XXXX邢台房地产全面调研方案.ppt

关于一月十日调研报告

中联创展·筹划部;本次调研的目的;报告结构;邢台市介绍（１）－邢台市位置与城市动力;邢台市辖两个区、两个县级市、15个县：桥东区、桥西区、沙河市、南宫市、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、南和县、巨鹿县等。另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。?

邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称邢国、襄国、邢州、顺德府。邢台市有着有3500余年的建城史和610余年的建都史，是大科学家郭守敬的故土，素有“五朝古都〞之称。;邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料、煤炭、化工原料、建材原料及其他金属原料、地下势水、矿泉水等38种矿产。

邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是极具开展前途的旅游城市。邢台市旅游主题形象可概括为“四古〞，即：古洞、古寨、古贤、古林（原始次生林）。;报告结构;地块分析(1)--周边环境;

交通便利

配套设施完善

人员密集

;红星汽车厂宿舍地段分析;区域特点：;报告结构;第一局部：宏观市场研究;第一局部：宏观市场研究;城市地位：邢台地区政治、经济、文化中心;邢台市近年来GDP快速增长，国民经济稳定快速开展，为房地产市场的开展提供了有力支撑;邢台市人均GDP快速增长，房地产市场处于高速开展期;宏观经济小结;第一局部：宏观市场研究;本地人口自然增长缓慢，无大规模外来人口迁入，未形成市场的推动力量;人口状况小结;第一局部：宏观市场研究;邢台市近10年的开展规划图;城市总体布局：一城三区两心四轴;邢台城市规划小结;政策分析;第一局部：宏观市场研究;依据房地产开展周期理论，邢台处于向上开展阶段;第二局部：房地产市场研究;七里河新区土地供给分析：土地价格相对不高，拿地门槛较低，区域价值空间尚未表达;房地产一级市场小结;第二局部：房地产市场研究;

西北区域情况:邢台市区西北部是政府规划开展方向，地价相对较高，未来环境优美、交通便利，医院、学校较多、配套比较完善，较适宜居住。开发工程以小高层、高层为主。

东南区域情况:中南地区是邢台市目前老城区的中心，多为旧城改造，拆迁费用较高，工程进度???慢。目前市中心地段、市政配套完善，交通方便，但环境较杂乱，空气污染严重、噪音大，本区域是规划中工业区，不太适宜居住。

东北部区域情况:东北区域不是政府规划开展方向、地价相对较低；周边市政配套不完善、生活不方便目前居住社区只有世纪名都，其售价较低，;邢台市客户对住宅产品的诉求处于从核心产品打造到外围产品转换的开展阶段;二级市场小结;邢台市房地产市场总结;第一局部：大势研究;邢台客户特征描述;20

行业收入水平最高的为医疗卫生、政府公务员、金融保险、文体娱乐、教育等行业

城市一般家庭月收入在3000元左右。;高收入人群：面积要求110M2以上，总价不超过50万;置业消费者状况——以自住为主，产品品质、环境是本地居民的重要关注点;客户分析小结;第一局部：大势研究;区域评价与未来展望;报告结构;关于钢铁路与团结西街工程SWOT分析;关于红星汽车厂宿舍工程SWOT分析;报告结构;产品建议（1）;报告结构;邢台城市建设开展现状小结;THEEND