住宅质量保证书(15篇)_1.pdfVIP

(15篇)

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尊敬的住户：

感谢您选购了我公司开发建设的.商品住宅，为了保护您的合权益，促进我

公司不断提高开发质量，?做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使

用我公司开发建设的商品住宅。我们根据_____《城市房地产开发经营管理条例》，

实行商品住宅质量保证和使用说明书制度，请您密切配合并欢迎您对我们的工作

提出意见和建议。

地产开发公司地

物业管理公司

销售联系人：

物业管理处：

电话：

电话：

开发公司：（章）

管理公司：（章）

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

本公司对您购买的西安市_________区小区栋楼单元室，建筑面积m2的商品

住宅做出如下质量保证承诺：

一、本商品住宅工程于_______月_______日通过了西安市城乡建设委员会组

织的竣工验收。

二、本商品住宅工程由西安市_________区质量监督站进行质量监督。在施

工中始终按照国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。

三、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或

委托物业管理公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，

可直接向本公司（或物业管理公司）投诉。我们将及时进行处理。

四、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可根据

_____《城市房地产开发经营管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》

的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调；凡有关商品住宅室外配套

问题，可根据国务《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，向本地建设行

政主管部门申请协调。对协调意见仍有分歧的可向本地_____委员会申请_____。

五、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基基础和主体结

构质量不合格且无法修复的危险房屋，我公司将予以退房或调换。

六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司承担商品住宅质

量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥善保存，不得伪造、

涂改。

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1、定义：

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房

屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅

质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

2、意义：

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了

专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定

期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，

如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量

保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

3、主要内容：

(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;

(2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基

基础和房屋主体结构。

(3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和

期限，具体有：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2

年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、

大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。

(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体

单位。

4、保修期规定：

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修

期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购

房者对房屋设施设备正常使用的签确认。

5、给付时间：

开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房

者;同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。

何为《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房承担质量保证的法律

性文件