房地产行业2024年3月公司月报：市场销售仍在探底，房企强二线投资提升-240426-广发证券-26页.pdf

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证券研究报告

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房地产行业2024年3月公司月报行业评级买入

前次评级买入

市场销售仍在探底，房企强二线投资提升报告日期2024-04-26

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核心观点：[Table_PicQuote]

相对市场表现

⚫房企销售：市场仍在探底，中海表现稳定。根据克而瑞数据，24年310%

月百强房企实现销售金额3921亿元，同比下降47.2%，降幅环比上月0%

04/2307/2309/2311/2302/2404/24

-10%

缩窄14.7pct；3月重点跟踪房企实现销售金额2866亿元，同比23年-20%

下降45.1%，降幅环比上月缩窄19.4pct，3月市场仍旧处于摸底阶段，-30%

销售表现底部震荡。根据各公司销售公告及克而瑞数据，3月仅中海一-40%

房地产沪深300

家实现销售金额同比增长（1.3%），其余房企销售均有不同程度的下滑，

其中绿城、华润同比降幅较小，年内央国企表现明显优于民企。

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⚫房企拿地：房企谨慎投资，强二线项目提升。24年3月44家样本房分析师：郭镇

企中共8家房企参与拿地，合计拿地规模239亿元，占600城商住成SAC执证号：S0260514080003

交额19%，处于较低分位，春节后房企销售持续低位，房企谨慎拿地SFCCENo.BNN906

以确保年内资金健康。3月绿城、大悦城、滨江为拿地规模前三，拿地021

金额分别为89亿元、73亿元、37亿元。24年Q1，房企一线拿地占guoz@

比略有下降，为33%，二线则明显提升至64%，房企于强二线获取的分析师：乐加栋

项目占比提升。24年3月12家主流房企拿地利润率较上月下降8pctSAC执证号：S0260513090001

至22%，中海、招蛇、建发等房企3月于南京、合肥等核心二线城市021-38003