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二手房买卖合同正式

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售位于____市的房产（以下简称“该房产”），并且乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于____市____区（县）____街道____号，房屋产权证号为____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。

1.2该房产的规划用途为____，土地使用权证号为____，土地使用权性质为____。

1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖交易的情况。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方协商确定该房产的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。

2.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照以下方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元整；

（2）剩余人民币____元整，乙方应于____年____月____日前支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房产过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户完成后，甲方应将所有房产相关证件、资料交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币____元整。

4.2若甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的____%。

4.3若乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

签订日期：____年____月____日

请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据我国相关法律法规和当地政策进行调整。在签订正式合同前，建议双方咨询专业律师意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第三方（担保方）：

鉴于甲方愿意出售位于____市的房产（以下简称“该房产”），并且乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款。第三方作为担保方，负责确保合同的履行，并保障甲方的权益。

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于____市____区（县）____街道____号，房屋产权证号为____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。

1.2该房产的规划用途为____，土地使用权证号为____，土地使用权性质为____。

1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖交易的情况。

第二条第三方担保责任

2.1第三方作为担保方，对甲方的权益提供担保，确保甲方的权益在合同履行过程中不受损害。

2.2第三方应承担因乙方违约导致的甲方损失，包括但不限于房价、诉讼费用、律师费用等。

2.3第三方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供担保，担保方式为人民币____元整的现金担保或提供等值的其他担保。

第三条买卖价格及支付方式

3.1双方协商确定该房产的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。

3.3剩余房款人民币____元整，乙方应按照以下方式支付：

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元整；

（2）剩余人民币____元整，乙方应于____年____月____日前支付。

3.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定办理房产过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。

第四条甲方权利保障

4.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，如有逾期，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

4.2甲方有权要求第三方承担因乙方违约导致的损失。

4.3甲方在房产过户完成后，有权要求第三方解除担保。

第五条乙方的违约及限制条款

5.1乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方