杭州高德置地广场方案说明(总).doc

杭州高德置地广场方案设计说明

第一章：建筑设计

一、工程概况

基地概述：本工程位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。沿着解放东路，该工程东北向即为杭州市民中心，东南向为波浪文化广场及杭州大剧院，因此该地块对于树立钱江新城核心区的都市设计目标有着极其重要的作用。

功能配置：本工程的功能配置包括综合性大型商场、七星级酒店、高级写字楼等。用地面积：37307平方米。地上计容积率建筑面积：298336平方米，地下建筑面积：103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高42.60米。

二、设计依据

1.《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95(2005年版)

2.《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97

3.《杭州市城市规划管理技术规定》〔试行〕

4.杭州市钱江新城控制性详细规划

5.杭州市规划局设计红线、规划设计条件。(受理号:1120090680)

5.浙江省《城市建筑工程停车场〔库〕设置规那么和配建标准》DB33/1021-2005

6.关于印发《二OO六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知

7.国家《旅游饭店星级划分与评定》GB/T14308-2003

8.其它现行的国家及地方有关标准、规定及法那么。

三、概念构思

本工程的量体设计方法不是把各个功能元素清晰的区别配置到独立分开的大楼，而是把所有功能配置元素都聚集综合成一体。同时大楼在地块上应建立起有力的形象，加强建筑周围的都市气氛。此外通过对景观、朝向、行人和车辆流线、轴线关系及建筑规模的精心考虑，本设计让各个功能配置元素都能位于地块上最适当的位置，也提供了让不同功能元素产生协同增效作用的时机。裙房屋顶水景花园，象征着杭州西湖的缩影，同时也是对中国南方传统园林的现代诠释。

四、总体布局

本工程总体布局根本呈正方形，由A楼、B楼和C楼三局部组成。A楼主要功能为酒店和办公，43层，高200米，平面呈长方形，沿解放东路布置；B楼主要功能为办公和商业，25层，高110.10米，平面呈长方形，沿市民路布置；C楼主要功能为商业，6层，高42.60米，占据地块大局部剩余面积，沿富春路和香樟路布置，屋顶上设有屋顶花园，内有大规模的水景。

如上所述，A楼沿着解放东路布置，酒店占据塔楼的东南区段，以便利用最好的视野元素。该酒店的功能元素包括接待柜台、酒廊、会议和活动设施、以及餐厅，全都围绕着第6层一个独特的屋顶水景花园。进入电梯核心筒的入口位于解放东路上一个共用的下车广场。该下车广场结合了水渠及景观区域，表达出本地块独特的景致。

B楼沿市民路布置，由四个办公单元组成，门厅分开独立设置。办公楼的南面正对屋顶水景花园，景观极好。通过连廊的设置，办公楼也可以使用酒店的商务中心和活动设施，让办公楼也能受益于酒店所提供的配套设备。并且在本楼的六层也设置了相应的屋顶花园及休闲活动空间，与C楼的屋顶花园融合为一个整体。

C楼沿富春路和香樟路布置，主要功能为商业，有地上六层和地下一层局部。零售区域的主要入口在解放东路上，位于A楼和B楼之间所界定的带状空间之中。第二个进入商场的大型入口位于靠近东南角，该区域在地上和地下都可与将来的地铁站连接。商场内的整体动线是一个内部环路，两侧都是零售空间。同时沿这些主要动线有大型公共场所和区域，可连接到地下商业空间。零售功能还包括一家超市、一家百货商店、餐厅、电影院、及展览空间。

五、交通组织

本工程地块分别沿北侧市民路、南侧富春路、东侧解放东路、西侧香樟路开设机动车出入口，在富春路和解放东路利用辅道进入地块。地块东侧设置2个单车道地下车库入口，西侧设置2个双车道地下车库入口，南侧设置1个双车道地下车库入口，以满足地下停车库通行的需要。

本工程二层平面通过空中连廊与华成国际开展大厦和浙江利有商务中心连通，东南角及西南角地下室以地下通道的形式分别与市民中心地块和华成国际开展大厦相连接，形成完整的地上地下步行交通体系。

六、绿化景观

本地块地理位置优越，东南侧有新塘河景观绿带及钱江新城波浪广场，东北侧有江干渠及市民中心地块大面积绿化，具有优越的景观资源。

本地块内部建筑四周通过绿化、水景、小品等的精心布置，在活泼气氛、美化基地环境的同时也丰富了城市的整体景观。

裙房屋顶绿化的布置作为地面景观的一个延续，形成立体的景观层次，到达建筑小景观与城市大景观的互动关系。

七、形体空间

由于本工程基地位置的重要性，必然对建筑提出“标志性”的要求，因此本方案在形体设计上力求简洁现代，整体大气。以明确的几何造型与现代的建筑手法，相互组合穿插，在不失建筑整体性的同时，表达出空间的丰富性与趣味性。通过简洁的建筑造型、丰富的空间效果以及利落的结构系统，强烈地展现自信的风