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二手房的协议书范本及注意事项(合同协议范本)
二手房买卖协议书
一、协议背景
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于【】的二手房（以下简称“房产”）出售给乙方一事，达成如下协议：
二、协议内容
1.房产描述
1.1甲方同意出售的房产位于【】，建筑面积为【】平方米，房屋结构为【】，房屋所有权证号为【】。
1.2房产现状为【】。
1.3甲方承诺，在交易过程中，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他可能影响甲方权利行使的事由。
2.交易价格
2.1双方约定，房产的交易价格为人民币【】（大写：【】元整）。
2.2乙方应于本协议签订之日起【】日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。
3.交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起【】日内，将房产过户至乙方名下。
3.2过户费用由【】承担。
3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
4.违约责任
4.1如甲方未按本协议约定履行过户义务，应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【】%。
4.2如乙方未按本协议约定支付交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【】%。
5.争议解决
5.1凡因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。
5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
6.其他约定
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：【】乙方（盖章）：【】
代表（签名）：【】代表（签名）：【】
签订日期：【年】年【月】月【日】日
注意事项
在签订二手房买卖协议前，请务必了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属情况、抵押情况、租赁情况等。
协议中的交易价格、过户费用等金额需明确填写，避免产生纠纷。
双方应严格按照协议约定的时间履行各自的义务，如有一方违约，应按照协议约定承担违约责任。
如协议中涉及仲裁或诉讼，请明确约定仲裁委员会或法院。
在签订协议前，请仔细阅读整个协议，确保自己了解协议的全部内容。如有不明白之处，请向专业律师咨询。
协议签订后，请妥善保管协议副本，以便日后履行协议或解决纠纷时使用。
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第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
一、协议背景
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于【】的二手房（以下简称“房产”）出售给乙方一事，达成如下协议：
二、协议内容
1.房产描述
2.交易价格
3.交付及过户
4.第三方主体权益
4.1甲方引入的第三方主体（以下简称“第三方”）承诺，将协助甲方完成房产过户手续，并确保过户过程的顺利进行。
4.2第三方应在本协议签订之日起【】日内，向乙方交付符合法律法规要求的房产过户所需的所有文件。
4.3第三方应承担因自身原因导致房产过户过程中产生的所有费用。
4.4第三方承诺，在过户完成后，将不再对房产主张任何权利。
5.甲方权益保障
5.1甲方有权要求第三方在过户过程中提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、办理相关手续等。
5.2甲方有权在协议约定的时间内要求乙方支付交易价格。
5.3甲方在房产过户完成后，有权要求第三方交付所有相关证件。
5.4甲方在协议履行过程中，有权要求乙方遵守协议约定，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6.乙方违约及限制条款
6.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付交易价格。如乙方逾期支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【】%。
6.2乙方应按照本协议约定的时间和方式协助甲方完成房产过户手续。如乙方未按约定协助甲方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【】%。
6.3乙方在房产过户完成后，应按照甲方的要求交付所有相关证件。如乙方未按约定交付证件，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的【】%。
三、第三方介入的意义和目的
第三方介入本协议，旨在协助甲方完成房产过户手续，确保过户过程的顺利进行，保障甲方的权益。通过引入第三方主体，可以减少甲方在过户过程中的风险，提高过户效率，确保甲方的利益得到充分保障。
四、甲方为主导的目的和意义
甲方为主导本协议的目的在于确保自身权益得到充分保障，通过明确约定交易价格、交付及过户时间等关键条款，确保乙方按照约定履行义务。同时，通过引入第三方主体，甲方可以进一步降低交易风险，提高交易效率，实现自身利益的最大化。
甲方在协议中的权益主导地位，体现了甲方在交易
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