某办公室装饰可研.doc

红牌楼广场二期装修工程

可行性研究报告

〔初步〕

共一册第一册

工程编号：工咨〔CD〕201611

编制单位：**有限责任公司

二〇一六年十一月

红牌楼广场二期装修工程

可行性研究报告

〔正式〕

工程业主单位：**

工程编制单位：**有限责任公司

工程编号：工咨〔CD〕201611

工程负责人：方海

编制人员：代杰

红牌楼广场二期装修工程

区位图

红牌楼广场二期装修工程

施工平面图

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章概述1

工程概况1

工程业主简介1

编制依据2

研究过程及范围3

可研报告概要及主要结论3

第二章工程建设的必要性论证7

2.1工程建设的必要性7

2.2提高效劳水平的必要性7

第三章区域概况与社会经济9

3.1区域概况9

3.2社会经济及开展状况11

第四章建设条件分析15

4.1工程现状及评价15

4.2其他根底设施情况18

4.3工程资料18

第五章建设方案21

5.1采用标准、标准21

5.2方案设计原那么21

5.3电气工程28

消防设计28

通风与空调工程方案30

智能化工程30

家具与设备31

第六章节能及环境影响评价32

环境评价的目的32

6.2节能措施33

工程主要污染源及污染物33

施工期间环境保护治理措施34

营运期间环境保护治理措施37

6.6环境评价结论37

第七章平安卫生与消防39

劳动平安39

卫生39

消防管理42

第八章工程组织与管理43

8.1工程组织机构43

工程建设管理44

第九章工程阶段划分与工程管理49

工程招投标49

工程进度方案51

第十章投资估算与资金筹措53

投资估算53

10.2资金筹措57

第十一章社会评价58

11.1风险分析58

社会评价结论58

分析结论59

第十二章结论与建议60

结论60

12.2建议60

第一章 概述

概况

1、工程名称:红牌楼广场二期装修工程

2、工程业主：**

3、工程类别：室内装饰装修

4、工程性质：改建

5、工程总投资：346万元

6、建设时间：2016年12月—2017年6月

业主简介

**是四川省环境保护厅直属事业单位，成立于1994年，是全国

1、国家经济和社会开展长期规划，部门与地区规划，经济建设指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方相关法规；

2、工程拟建地区的自然、经济、社会条件等根底资料；

3、国家、地方和行业的有关工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；

4、国家公布的建设工程可行性研究及经济评价相关规定；

5、《投资工程可行性研究指南》；

6、《《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2001

7、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》〔GB503250-2010〕；

8、工程可行性研究报告编制委托书；

9、工程业主单位提供的有关本工程的根底、技术资料等。

我公司于2016年11月接受了**编制《红牌楼广场二期装修工程》可行性研究报告的委托。接受委托后，我公司立即成立建筑、装修、水电、消防专业人员的专题工程组。为了更准确地了解现场实际情况，工程组在可研编制过程中屡次到工程现场进行实地勘察、收集第一手资料，并充分征求了各有关职能部门的意见，为报告编制的科学性、合理性打下了坚实的根底。本着认真、求实、创新、务实的工作态度，在经过屡次对整个方案和各个细节的反复论证和调整，终于顺利完成了《红牌楼广场二期装修工程可行性研究报告》的编制工作。

本报告主要研究范围包括：工程建设背景及必要性、工程现状评价和建设条件、工程方案与建设规模、节能及环境评价、平安卫生与消防、工程招投标和建设进度方案、、资金筹措与投资估算、社会评价等。

1.5.1工程建设标准、内容及规模

1、主要技术标准

本工程为装饰装修工程，工程地址位于成都市红牌楼广场二期1号楼8层，产权面积平方米。本次装修面积1219平方米,采用精装修标准全面装修。

2、主要建设内容及规模

工程主要建设内容包括：装饰工程、电气工程、空调改造、专业设备及安装等。

1.5.2工程投资估算

根据初步估算，红牌楼广场二期装修工程总投资为346万元。

〔详细内容见下表〕

工程工程投资估算表

建设单位：**

序号

工程费用名称

建筑面积

单位

单价〔元/㎡〕

总价〔万元〕

备注

第一局部

建安工程费用

㎡

257.21

1

装饰工程

1219

㎡

1500.00

182.85

2

电气工程

1219

㎡

180.00

21.94

3

空调改造

1219

㎡

280.00

34.13

4

专业