南京住宅租赁合同模板.docx

南京住宅租赁合同模板

本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款

合同主体

甲方（出租方）：【甲方全称】

地质：【甲方地质】

联系人：【甲方联系人】

乙方（承租方）：【乙方全称】

地质：【乙方地质】

联系人：【乙方联系人】

鉴于甲方是位于南京市的【房屋详细地质】的合法所有者，拥有该房屋的完全处分权，愿意将上述房屋出租给乙方；乙方愿意承租上述房屋，甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分协商，就房屋租赁事宜达成以下合同条款：

第一条租赁房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地质：【房屋详细地质】。

1.2甲方出租房屋的产权证明文件编号：【产权证明文件编号】。

1.3乙方承租房屋的用途为居住，不得用于商业或其他非法用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币【租金金额】元/月，租金支付方式为每【支付周期】支付一次。

3.2乙方应在每个支付周期开始的第一天支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【滞纳金比例】作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币【押金金额】元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【押金退还时间】内将押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1在租赁期内，甲方负责房屋及其附属设施的维修，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。

5.2乙方因使用不当导致房屋或附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

第六条转租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

6.2乙方违反本条款转租房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期内，甲乙双方协商一致可提前解除本合同。

7.2提前解除合同的，违约方应支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向南京市房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

特殊应用场景说明

1.若乙方需对房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

2.租赁期间，如遇政府征收、征用或拆迁房屋，甲乙双方应按照政府相关规定执行。

多方为主导下的附加条款

1.如甲乙双方涉及第三方机构（如物业公司、维修公司等），应明确各方的权利和义务，并签订相关协议。

2.甲乙双方应遵守国家和地方关于租赁房屋的法律法规，确保租赁行为合法合规。

附件：

1.甲方房屋产权证明文件复印件

2.乙方联系明文件复印件

甲方（出租方）：【甲方全称】

乙方（承租方）：【乙方全称】

签订日期：【签订日期】

注：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整，并咨询专业律师意见。

以下为本合同的多场景应用示例

一、场景一：房屋装修

应用场合：小明租了房子，想要对房子进行装修，比如贴个壁纸，换个灯具。

注意条款：小明需要先跟房东商量好，不能自己想装就装，得经过房东同意，并且要遵守装修的相关规定。

修正建议：小明应该跟房东签订一个装修协议，明确装修的内容、费用以及责任划分。

二、场景二：政府征收或拆迁

应用场合：小红的房子突然被政府通知要征收或者拆迁。

注意条款：小红和房东需要按照政府的规定来处理，合同可能会提前终止。

修正建议：小红和房东应该共同了解政府的补偿政策，协商好补偿款的分配。

三、场景三：转租

应用场合：小刚因为工作调动，想要把租的房子转租给别人。

注意条款：小刚得先跟房东说一声，不能自己就做主转租了。

修正建议：小刚应该和房东重新签订合同，或者至少得到房东的书面同意。

四、场景四：维修责任

应用场合：小花租的房子马桶坏了，需要修理。

注意条款：如果是因为正常使用导致的损坏，房东负责维修；如果是小花使用不当导致的，小花得自己修。

修正建议：小花应该和房东明确好维修的责任和费用承担，避免后期发生纠纷。

五、场景五：提前解约

应用场合：小王突然失业，无法继续支付房租，需要提前解除租赁合同。

注意条款：小王得和房东协商一致，可能会需要支付违约金。

修正建议：小王应该和房东好好沟通，争取减免违约金，或者寻找新的租客接替租约。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.签合同前，一定要看清合同条款，不懂的地方要问清楚，避免以后发生纠纷。

2.租房时，要检查房子的设施是否完好，有问题的要及时跟房东说，拍照留证据。

3.租金支付和押金退还时，最好有转账记录或者收据，避免口头协议说不清楚。