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中国服装电商配套大厦

商业计划书

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TOC\o1-3\h\z\u第一章 项目简介 4

1.1项目背景 4

1.2公司简介 5

1.3组织结构 5

1.4市场机遇 5

1.5项目核心竞争力 6

第二章 市场分析 6

2.1沈阳电商企业服务市场规模 6

2.2市场存在的痛点 8

2.3市场分析结论 9

第三章 项目概况 9

3.1项目区位及交通优势 9

3.2项目实施可行性 10

3.3项目实施必要性 12

第四章 建设内容与市场定位 13

4.1项目功能定位 13

4.2建设内容 14

4.3功能区域介绍 15

4.4项目SWOT分析 16

第五章 商业模式与核心竞争力 17

5.1项目市场定位 17

5.2项目商业模式 18

5.3核心竞争力 19

5.4项目盈利点 21

第六章 运营管理与招商 21

6.1项目开发与经营模式 21

6.2项目的组织机构管理 23

6.3招商执行策略 24

第七章 融资计划 26

7.1融资需求 26

7.2融资方案 26

7.3支付方式 27

7.4退出方式 27

第八章 财务预测 28

8.1财务预设 28

8.2财务预测 28

8.3财务指标 30

8.4财务评价 30

第九章 风险管理与应对 31

9.1政策风险与对策 31

9.2管理风险与对策 31

9.3财务风险与对策 32

9.4市场风险与对策 33

结论 33

项目简介

1.1项目背景

近年来，沈阳地区着力调整经济结构，转变经济发展方式，加快构建现代产业体系。目前由沈阳市发改委牵头，筹备成立了沈阳创建国家电子商务示范城市工作领导小组，并在第一时间编制了《沈阳市创建电子商务示范城市工作方案》，明确了沈阳市创建工作的总体目标、主要任务、重点工程、保障措施等，并提出要在3-5年内，建设“一个基地、三个中心”，即沈阳沈北新区基地，东北地区电子商务研发与创新中心、物流与分拨中心、运营与结算中心。

然而，受全球宏观经济的影响，长期依靠出口导向型和劳动力密集型产业的沈阳地区经济面临产业升级的挑战，经济转型依赖产业创新能力的提高。为此，沈阳地区将把增强自主创新能力作为发展经济的重要战略基点，提出建设“大众创业万众创新”背景下的新沈阳。

为充分发挥沈阳地区得天独厚的产业优势和区位优势，经研究论证，认为在沈阳地区投资建设以电商产业和新型创意产业为核心的“中国服装电商配套大厦”，建立以综合电商平台、众创空间、电商配套服务为重点的综合性创意产业区，加速沈阳地区产业升级，既符合沈阳地区的“十三五”发展规划目标，又有利于实现当地传统制造业的升级。

“中国服装电商配套大厦”项目规划占地面积约5000平米，以电商产业和新型创意产业为核心，并设立创业区、培训区、办公区、行政区、质检物流区和产品展示区、实景拍摄区及模特区等区域，通过大力发展研发、设计、营销、展示、物流等产业链环节，建设第三方电商平台以加速当地产业升级，提振传统制造业竞争力。

1.2公司简介

北京欧雅捷贸易有限公司，17年专业从事皮草服装设计、生产和销售经验，公司配备了时尚，创新的设计团队，专业化的服装生产线；并以超前的设计理念，以人为本的服装设计思想，永不停止的产品高度追求，将感性而独特的风格推行全球。

公司自1999年成立，目前拥有3000多平方米标准厂房，配备一流的现代化制衣设备，以优秀的工艺师\质检员带领的100多名熟练技工制作成衣产品，产品质量管理惯彻到各道工序，从而保证了一流的制衣质量。

2017年，由于股权分配与涉外业务增多，北京欧雅捷贸易有限公司在辽宁组建辽宁心联商贸有限公司。公司经过日积月累的经验积累，开始涉足行业管理咨询与策划执行，为各个行业项目提案进行相关规划与优化。公司一直以独到的创意、细致的分析、精确的定位、出色的策划、强大的执行等优势为用户服务，在市场上受到了大量企业的青睐。

1.3组织结构

辽宁心联商贸有限公司历来注重组织结构的完善规划