房地产产品研究-成都第四代住宅七一城市森林花园.pptxVIP

;;建筑发展史;;第四代建筑的创新点;第四代建筑的创新点;第四代建筑的创新点;第四代建筑的创新点;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;;;七一国际广场

成都首个第四代建筑-庭院个案研究;基本信息;项目四至;区域交通;区域配套;区域规划;产品规划;3室2厅2卫

112㎡，庭院46㎡;案场包装-外部;案场包装-内部;优势：

本体：项目是城北首座地铁上盖城市综合体，总建面约30万平米，是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体的城市综合体；

产品：项目住宅产品，利用清华大学建筑新技术，每户都有独立大庭院，庭院面积在50平米左右，全赠送，户型赠送率高达45%-50%，远远大于市场上的其他产品。

交通：项目属于地铁上盖物业，地铁三号线延线钟楼站点临项目，轨道交通优势突出；

专利：第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，专利技术被七一集团购得，在住房开发方面，拥有唯一性；

劣势：

片区整体面貌较为老旧，且项目临钟楼客运站，人流量多且杂，外部环境将会对项目居住舒适度有一定影响；

项目整体商业体量过大，居住部分绿化率较低，以庭院为噱头，弥补项目绿化率不足的劣势

开发商知名度不高，不是真正意义上的第四代住房，仅可以算3.5代，客户认可度尚需时间的检验。;;城市土地价格越来越贵，拿地成本一路高涨，开发商要想在市场越来越规范、政策收紧的现状下获利，必须更加的重视产品的升级优化，做好项目产品，才能提高自身项目竞争力，获得高溢价。第四代住房在产品上突破常规，构筑新的居住体验，产品在市场上受到各方的关注，比起传统高层住宅，具备更强的市场竞争力。;