房地产培训 -定价策略-商业定价流程专题.pptxVIP

;报告目录;商业定价方法简述;目前市场操作中商业定价常用方法为市场比较法、租金反推法。;2024/5/13;市场比较法解读;市场比较法解读;2024/5/13;2024/5/13;2024/5/13;租金还原法解读;街铺：分散布局，沿街摆放、进深较短（单排铺，进深不大于30米），最高不超过3层，各店铺面积较小，通常10-200平米之间

商业街：2排街铺之间围合，形成相对独立的街道

商业街区：2条以上商业街的组合或Block街区建筑形式商业）

集中式商业：写字楼、住宅或酒店附属底商或独立占地、零售、娱乐为主的纯商业，层数通常在1-6层，整体性较强。;各商业形态定价流程;底商定价流程;2024/5/13;2024/5/13;2024/5/13;街区式商业定价案例—合景峰汇;序号;步骤一：修正后各相关楼盘价格

P1=（85/90）X55000=52000（繁花世界）

P2=（85/77）X38000=42000（万达广场）

P3=（85/66）X35700=46000（金辉商业街）;市场比较法;市场比较法;市场比较法;2024/5/13;分区商业价值判断;2024/5/13;分区商业价值判断;选择市场可类比的街区式商业项目做类比，以取平均值的形式得出市场各类比项目的普遍分层价值系数。推导本项目分层系数值。;分层系数推导;2024/5/13;2024/5/13