资产评估试题库.pdfVIP

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资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进展的前

提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。继续使用假设是指资产

将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使.公开市场假设是指待评估资产

能够在完全竞争的市场上进展交易，从而实现其市场价值.清算假设是指资产所

有者在*种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制

将其资产出售

资产评估的经济原则有哪些？

包括奉献原则、替代原则、预期收益原则、最正确使用原则。

奉献原则是指在评估时，*一资产或资产的*一构成局部的价值，应取决于该资产

对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的奉献，也可以用缺少它时整体资产

价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。替代原则的理论依据是同一市场上

的一样物品具有一样的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的

生产本钱和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即

预期的获利能力.最正确使用原则即按照估价对象的最正确使用方式，评估资产

的价格。最正确使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，

能

够使估价对象产生最高价值的利用方式.

资产评估按照什么样的步骤进展？①明确资产评估业务根本领项。②签订资产评

估业务约定书。③编制资产评估工作方案。④对待评估资产的核实与实地查勘。⑤

收集与资产评估有关的资料。⑥评定估算。⑦编制和提交评估报告。⑧资产评估

工作底稿归档。

功能性贬值估算按照什么步骤进展？①比较待评估资产的年运营本钱与技术性能更好的同

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类资产的年运营本钱之间的差异②确定净超额运营本钱。净超额运营本钱等于超额运营本钱

扣除所得税后的余额。③估计待评估资产的剩余使用寿命。④以适当的折现率，将评估对象

在剩余使用寿命内所有的净超额运营本钱折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能

性贬值额。该局部功能性贬值的计算公式为：功能性贬值=复原重置本钱-更

新重置本钱

用收益法进展评估时如何确定评估资产纯收益？，一般需要考虑资产在社会平均经营

管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的*个使用者经营管理

下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资

产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理本钱。经营管理本钱包括有

维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售本钱、原材料费及工资等本钱费用。

折旧费、筹资本钱等不作为经营管理本钱从收入中扣除，因为折旧费是收入的一

局部，它不会支付给任何人，而筹资本钱也在对预期资产净现金流进展折现时即

从货币时间价值的角度考虑了。

如何确定折现率？①市场比较法。即通过对市场上相似资产的投资收益率的调查和

比较分析，来确定待评估资产的投资期望回报率。②资本资产定价模型法。即通

过比较一项资本投资的回报率与投资于整个资本市场的回报率，来衡量该投资的

风险补偿。③加权平均资本本钱法。加权平均资本本钱法既考虑权益资本的本钱，

也考虑负债资本的本钱

影响无形资产价值的因素主要有：①开发本钱。虽然无形资产的开发本钱较难界

定，但这并不否认其对价值产生的影响。无形资产的开发本钱包括创造创造本钱、

法律保护本钱、发行推广本钱等工程。②产生追加利润的能力。在一定的环境、

制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。③技术成熟

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程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，

其价值就相对越高。④剩余经济使用年限。⑤无形资产权利的内容。⑥同类无形

资产的市场状况。⑦同类无形资产的开展及更新趋势。同类无形资产的开展及更

新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就

越短，从而价值也就越低。

自创型无形资产的重置本钱有哪些因素构成？包括研究、开发该无形资产的全部

资本投入〔包括直接投入和间接投入〕，以及所投入资本应取得的正常报酬。无

形资产的本钱分析中一般