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村企合作开发房地产项目合同

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村企合作开发房地产项目意向书

甲方：惠州市惠阳区淡水街土湖村老围经济合作社

乙方：

为响应国家、省、惠州市政府提出的“村村有物业，户户有就业，年年有收入”的号召。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规和地方政策的规定，本着诚实守信的原则。经甲、乙双方多次协商，达成如下合作开发房屋协议。

项目概况

1、项目名称：（具体名称以政府相关部门审批核准为准）

2、项目地址：位于惠阳区淡水街道办土湖村委老围村民小组地段（详见村小组红线图）

3、项目性质;综合性商品房（含住宅、商业等）

4、土地面积：共9800平方米（最终面积以红线图面积为准）

5、土地性质及用途:土地来源为政府征用甲方土地后返还村民的留用地，用途拟建中高档商业住宅小区，容积率为3.5（村民分配按红线图面积为准，不低于3.5的容积率，超过容积率村民同等享有分配权），总建筑面积为34300平方米。土地已办理《国有土地使用证》，证号为：惠阳国用（2011）0102188号，需按程序办理挂牌出让手续，并由合作项目公司摘牌受让、重新办理《国有土地使用证》，项目公司取得该土地使用权后，由项目公司开发经营。

6、土地使用年限：以土地出让合同及《国有土地使用证》为准。

7、项目规划

（1）容积率、绿化率、建筑规模等，以政府最终审批指标为准。

（2）建设周期:领取《建设工程施工许可证》之日起3年内完工。

8、装修标准:按设计图纸或毛坯房，甲方应分物业的建筑与乙方应分物业的建筑标准应完全相同。

第二条：合作模式

1、在本合同签订之日起30日内，甲方将以土地作价入股乙方的项目公司，注册资本由乙方负责出资。项目公司的股东由甲、乙双方委派，其中:甲方派1名股东，乙方派2名股东。项目公司由乙方全面负责经营管理，甲方不参与项目公司的经营管理，不承担项目公司的对外债务，但甲方对乙方的经营管理享有监督权。

2、合同签订生效后，由乙方向政府相关部门申报、办理项目的开发手续。

3、甲方按现状提供留用地地9800平方米（包括回拔地可享受的优惠政策）作为合作投资，甲方占合作项目25%股份，除此之外，甲方不承担项目开发建设过程中的任何资金和费用。

4、乙方负责项目开发建设的全部资金投入，占合作项目75%股份，包括转换用地性质、补交地价款、办理土地使用证及相关证件进行项目规划设计报建以及工程建设，并使项目竣工验收合格达到交付使用条件，所有资金均由乙方负责。

5、纳入挂牌的土地如有道路占用面积，由甲方全力向政府部门争取相关补偿，补偿所得全部属乙方所有，与甲方无关。

6、项目用地摘牌后政府返还给村民的土地款全部退回给甲方，并由甲乙双方成立共同账户，对返还款进行监管使用，专款用于开发村企合作建房运作资金。

7、项目的公司发生的一切经济纠纷劳资纠纷由乙方负责处理，因甲方原因发生的由甲方负责处理。

8、由项目的公司取得建设用地，以项目公司的名义进行项目规划、设计、报建以及工程建设，项目用地的土地证件原件（包括国土证、规划证等）由项目公司保管，如有业务需要甲方无条件积极配合提供有关证件资料和印章。

9、在项目建设完成，乙方将甲方应得股份比例商业和住宅交付给甲方，甲方在3个工作日内将所持项目公司的25%股权无偿返还给乙方并向登记机机关办理股权变更登记，全部费用由乙方承担，甲方退出乙方的项目公司，双方合作结束。

第三条收益分配及约定

1、项目建成后，按甲方25%、乙方75%的比例分配地块上所有物业（即：按照总建筑面积34300平方米25%计算，甲方分得总建筑面积8575平方米及相应的停车位，其中商铺857平方米、住宅7718平方米）。在规划建设方案获得政府审批后，由甲、乙双方共同进行确认物业的具体位置，朝向、面积。原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配。住宅、商铺、车位等均合理搭配，具体分配方案由甲、乙双方本着公平合理、不影响房产功能和价值的原则协商确定。

2、甲方分得物业由甲方自行使用或处理，乙方不得干涉，甲方出售物业时可委托乙方代为销售（产生的佣金及费用由甲方承担）。

3、村民分得物业的，乙方负责办理甲方所得物业的产权证，乙方按照第一套房的标准承担办证费用，如非第一套房产办证的，超出部分费用由甲方负责承担。

4、甲方村民自用房（产权办理到村民个人名下）税费由乙方承担，给予承担办理房产证，甲方村民自行转让至他人名下或二次转让一切费用与乙方无关。

5、甲方分得的商铺有权选择转让或自行出租，甲方原则上不转让，如出租乙方承诺按每月每平方米15元保底价向甲方返租十年以上（计租日期从交付使用后一年开始计算，此期间为装修和招商期不计租金），具体租赁