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办公大楼物业管理委托合同

办公大楼物业管理委托合同第1篇第一条物业根本情况

物业名称(以下简称本物业)

物业类型

坐落位置

建筑面积

其他说明。

第二条物业管理范围

乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资

产在内的管理效劳，不涉及资产的所有权。

(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打)：□屋顶□外墙面□承

重墙体□楼面□门厅□各类通道

□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他

(二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打)：□中央空调□变

配电室□照明□电梯□弱电□监控设备

□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他

(三)公共秩序的管理(请在选择项中打)：

□治安□消防□车辆□其他

(四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打)：

□公共绿地□花木□建筑小品□其他

(五)其他约定(请在选择项中打)：

□会务接待□后勤保障□其他

第三条日常管理效劳职责和要求

(一)建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作，使建筑物公共部位处于

完好状态，防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。

(二)设备设施管理按照各设备设施的使用维护标准，做好日常养护工作。负

责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。

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(三)公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理，包括门禁巡查、

中央监控和突发事件处理等。

(四)公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等。

(五)交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩

序。

(六)消防防灾管理落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查，注意发

现火灾隐患，按要求制定应急预案并定期开展预案演练，一旦发生火灾配合消防

部门扑救。

(七)能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作，在甲方的指

导下努力开展节能工作，制定节能措施并不断挖掘潜力，提高能源使用效率。

(八)会务及接待效劳按甲方要求提供日常会务效劳和重要活动、重大会议的

接待效劳，配合做好平安保卫工作。

(九)其他后勤保障效劳根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、

洗车、废弃物处理、物品搬移等效劳及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务。

以上各项管理效劳内容或延伸效劳内容可根据甲方需求，另行增加相关内容

和具体质量标准。

第四条管理效劳期限

管理效劳的期限为_年，自__年_月_日起至__年_月_日止。

第五条管理效劳的质量标准

乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理效劳到达甲方在招标书中提出

的、乙方在投标书中承诺的以及在管理效劳方案中具体说明的质量标准。(详见

附件)

第六条管理效劳费用及支付方式(一)本物业的管理效劳费用按□酬金制，

酬金为每月元人民币/□包干制的方式约定,合计人民币元，大写人民币元。

按每平方米建筑面积元/每月计算。

(二)支付方式(请在选择项中打)：

双方约定物业管理效劳费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支

付日期为。

(三)结算方式(请在选择项中打)：

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□国库直拨□支票□转账□其他

在本合同履行期限内，如遇政府政策性调价、最低工资和社会保险费基数调

整、增设缴费工程、物价指数上升等因素导致物业管理效劳本钱显著上升，甲乙

双方可通过协商一致，以补充协议的方式对物业管理效劳费作出相应调整。

第七条双方的权利义务

(一)甲方的权利义务

1.有权审定乙方编制的管理效劳方案、人员编制、费用预算。

2.有权对乙方管理效劳的质量进行监督，对不符合质量标准的管理效劳有权

建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。

3.为乙方的管理效劳提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用

房、设备工具库房(含相关工具、物料)、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物

业管理效劳所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理效劳提供相应的协助和

配合。

4.按