某工业园项目策划定位方案(ppt 77页).pdfVIP

工业园工程筹划定位

——经验分享会

2024年8月

分享大纲

p引言

p参谋工作方法

p工程案例经验分享

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引言

l工业用地占总用地成交比重越来越大

l全国土地供给：2024年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总

成交用地的52.6%，建设用地面积2.9亿平米，占总用地面积的52.3%，

超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现不同特征，

因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。

l北京市土地供给：2024年1月至7月份，共出让工业用地72块，占总

出让用地的50.7%，建设用地面积占总用地面积的55.1%，超过普通

住宅用地。

l廊坊市土地供给：2024年1月至7月份，共出让工业用地74块，占总

出让用地的35.6%，建设用地面积占总用地面积的38.4%。其比重均

高出去年总体水平。

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引言

l在住宅用地成交溢价率下降〔或上升趋势趋缓〕的同时，工业用地溢

价率呈较快上升趋势。

l土地溢价率是土地市场竞争状况的表征之一，因此从工业用地和住

用地的溢价率的变化可以推测出，开发商的投资侧重点。

l北京市土地成交：普通住宅用地溢价率从去年的65%下降到了15.4%，

下降了76%。而与此相反，工业用地的溢价率那么从1.07%上升到了

8.28%，上升了6.7倍。

l廊坊土地成交：普通住宅用地溢价率上升了6.3%。而业用地的溢价率

那么上升了15.2%。

北京市的住宅用地溢价率骤降至15.4%，而工业用地溢价率却有大幅度上升。廊坊市的

两类用地的溢价率均有所上升，但是工业用地溢价率上升幅度较大。由此说明，住宅土

地市场日趋冷清，工业用地成为开发商追逐热点。

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引言

随着工业用地备受市场热捧，工业园也必将成为未来开发的重要方向。

l工业园定义

l产业园区是指一个国家或者一个区域的政府根据经济开展的内在要求，通过行政或市场化等多种

手段，集聚各种生产要素，适应市场竞争和产业升级的新形势，满足城市化进程合理集聚的趋势，

在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为结构层次合理、产业特色鲜明、集群竞争优势显著、

功能布局优化的现代产业分工协作生产区，是链接工业化和城市化的纽带。

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引言

l工业园分类

l国际上的产业园区主要分为以下几类：

l第一，一般加工型工业园区。这一类工业园区以制造加工业为主，有综合加工型的，也有专门从

事某一类产品生产的特色园区，如意大利南部的服装、纺织专业园区。

l第二，高科技园区。这类园区以高科技产品的研发为主，园区内科研机构、高校和企业相对集中，

具有知识密集和人才密集性的特征。美国的硅谷、英国的剑桥科学园、法国巴黎高技术区、日本

筑波科学城、印度班加罗尔软件园等都是典型的高科技产业园。

l第三，生态工业园。生态工业园是根据循环经济理论和工业生态学原理建立的一种与生态环境和

谐共存的新型工业园。截至2024年，美国各州开展的生态工业园建设工程已经超过60个；在

亚洲，日本的生态工业园建设工程也已超过30个。生态工业园已经成为各国在产业领域实现资

源循环和高效利用的重要方式之一。

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引言

产业园工