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购房定金合同模板
第一条总则
1.1本合同由以下双方于____年____月____日签订：
买方：____（以下简称“买方”）
卖方：____（以下简称“卖方”）
1.2本合同的签订地点为：____。
1.3本合同的签订目的为：买方购买卖方持有的位于____的房产（以下简称“房产”），并支付定金。
第二条房产描述
2.1房产基本信息如下：
房产地址：____
房产面积：____平方米
房产产权性质：____
房产所有权人：____
2.2买方确认，已充分了解并同意购买的房产存在的一切瑕疵和问题。
第三条定金支付
3.1买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金（以下简称“定金”）。
3.2定金支付方式为：____。
3.3定金的作用：
（1）买方在合同签订后，应按本合同约定的时间和金额支付房款，如买方未按约定支付房款，卖方有权没收定金。
（2）如卖方在合同约定的交付房产日期前，未经买方同意将房产转让给第三方，卖方应双倍返还买方已支付的定金。
（3）如买方在合同约定的时间内，未按约定支付房款，卖方有权没收定金。
（4）如买方在合同约定的时间内，单方面解除合同，卖方有权没收定金。
第四条合同的履行和解除
4.1卖方应在本合同约定的时间内，将房产过户至买方名下。
4.2买方应在本合同约定的时间内，支付房款。
4.3如双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
4.4在本合同签订后，如双方同意解除合同，应签订解除合同协议，并按约定退还已支付的定金。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2违约金计算方式为：违约方应支付的房款总额的____%。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。
6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
7.2本合同一式两份，双方各执一份。
房产证复印件
买卖双方身份证明复印件
定金支付凭证
房产过户所需相关资料清单
买方（盖章）：
____年____月____日
卖方（盖章）：
____年____月____日
以上为购房定金合同模板，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况进行修改和完善。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一条定义与声明
1.1本合同由以下三方于____年____月____日签订：
甲方：____（以下简称“甲方”）
乙方：____（以下简称“乙方”）
第三方：____（以下简称“第三方”）
1.2本合同的签订地点为：____。
1.3本合同的签订目的为：甲方购买乙方持有的位于____的房产（以下简称“房产”），第三方作为保证人和协助人，以确保甲方的权益得到保障。
第二条房产描述
2.1房产基本信息如下：
房产地址：____
房产面积：____平方米
房产产权性质：____
房产所有权人：____
2.2甲方确认，已充分了解并同意购买的房产存在的一切瑕疵和问题。
第三条定金支付
3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为定金（以下简称“定金”）。
3.2定金支付方式为：____。
3.3定金的作用：
（1）甲方在合同签订后，应按本合同约定的时间和金额支付房款，如甲方未按约定支付房款，乙方有权没收定金。
（2）如乙方在合同约定的交付房产日期前，未经甲方同意将房产转让给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。
（3）如甲方在合同约定的时间内，未按约定支付房款，乙方有权没收定金。
（4）如甲方在合同约定的时间内，单方面解除合同，乙方有权没收定金。
第四条甲方权益保障
4.1第三方作为保证人，应对乙方的履行合同行为进行担保。如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，第三方应承担连带责任。
4.2第三方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。
4.3甲方有权要求第三方提供相应的担保措施，以确保甲方的权益得到保障。
第五条乙方的义务与限制
5.1乙方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。
5.2乙方应在合同约定的时间内，将房产过户至甲方名下。
5.3乙方不得以任何理由提高房价，否则甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的定金。
5.4乙方在合同签订后，不得将房产转让给任何第三方，否则乙方应双倍返还甲方已支付的定金。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2违约金计算方式为：违约方应支付的房款总额的____
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