某别墅建设项目计划书(项目管理实验).docVIP

工程管理

别墅建设工程方案书

小组成员：

x年x月x日星期x

目录

一、工程背景

1.1工程背景

1.1.1建设地概况

1.1.2建设地经济开展状况

1.1.3承建投资方式

1.2工程建设必要性

二、工程根本假设

2.1工程根本假设

2.2工程目标

三、工程可行性

3.1投资估算

3.1.1投资估算范围

3.1.2投资估算

3.2资金筹措

3.2.1用款方案估算方式

3.2.2资金筹措方案

3.3经济分析

3.3.1投资回报估计

3.3.2银行贷款还本付息方案

3.4结论

1.1.4承建单位背景

四、工程组织结构及管理模式

五、生命周期

六、工程WBS

七、工程范围说明书

八、工程网络方案

九、工程工作分配表及责任矩阵

工程背景

1.1工程背景

1.1.1建设地概况

该地区交通方便，地理位置良好，风景优美，日照充足、夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，是典型的温带气候，城区温度在0～29℃之间。民风纯朴，热情大方，文化底蕴高，有地方特色，是旅游佳地。

1.1.2建设地经济开展状况

改革开放以来，该区紧跟开展，经济建设取得了较快开展，在省内位列前茅，市民生活幸福度高。

1.1.3承建投资方式

本工程由xxx投资1000万开发建设。投资方式全部为现金投入

资金筹措通过自有资金投入，银行信贷二条渠道解决。

1.1.4承建单位背景

XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司

XXXX物业管理有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元。年开发及施工能力为100万平方米。

1.2工程建设必要性

1.2.1解决旅游居住问题，还节约本钱。

1.2.2可作为长期投资，增加收入。

1.2.3提升家庭生活质量，改善生活条件

工程根本假设和目标

2.1工程根本假设

2.1.1自然条件：

明月湖是青岛八名胜之一，是繁华都市中一处难得的天然湖泊，也是岛城重要风景名胜和开放窗口，闻名中外的旅游胜地，素有“岛城明珠”的美誉。它位于青岛市黄岛中心偏东北处、旧城区北部。明月湖是一个由城内众泉汇流而成的天然湖泊，面积甚大，环境优美。现今湖面46公顷〔690亩〕，公园面积86公顷〔1290亩〕，湖面约占百分之五十三，平均水深2米左右，最深处4米。山水与人文交融是明月湖风景名胜的风格。明月湖之妙，在于湖裹山中，山屏湖外，湖和山相得益彰；明月湖的美，在于晴中见潋滟，雨中显空蒙，无论雨雪晴阴都能成景。

因此，明月湖非常适合在湖畔边建一座别墅，供人住宿、钓鱼、赏景，打高尔夫球等。

2.1.2人才条件：

XX公司现有员工118人，其中高级工程师12人，注册岩土工程师5人，工程师32人，高级工、技师、助理工程师36人，二级、三级工程经理各6人共计12人，有职称的工程技术及管理人员80人，占全员职工的68%。公司下设建筑、勘查两个专业工程队和地基根底工程检测、青岛市桩基工程有限责任公司、青岛市恒艺建设工程三个公司。

2.1.3经济条件：

在经过08年经济危机5年后的今天，全国经济条件开始复苏，手头资金比拟宽裕，近期也无重大投资工程，因此，拿出1000万资金修建别墅。

2.1.4技术条件：

XX公司拥有专业的别墅设计工程师，曾屡次承揽别墅工程业务，拥有丰富的关于别墅建设经验，2010年东营市河口别墅群设计获得2010年全国优秀建筑设计二等奖，工程合格率到达98%，得到了顾客的满意与好评，在业内也享有崇高的声誉。

2.1.5政治条件：

近年来，政府鼓励民间资本自行进行房地产工程投资，此次湖畔建设别墅，美化了周围环境，政府相当支持，在建设过程中，有关部门将会鼎立支持，为工程开绿灯，因此建设环境比拟好，能保证工期，节约本钱。

2.2工程目标

总体目标：在湖畔边建造一座豪华度假别墅

功能目标：

具有适宜度假居住的根本功能；

日常生活配套功能：配有车库，卫生间，取暖设备，小花园等；

平安功能：人身财产平安有保障，私密性较好；

娱乐配套功能：配有健身房，高尔夫球场，游泳池等

技术目标：

建筑面积共500平方米,包括上下两层；

各配套工程经向有关单位征询，符合国家别墅建设标准；

单从地理位置看要考虑地基因为离湖太近的地方土质比拟松软，还有防洪要考虑极端天气湖水溢出等；

经济目标：

总投资〔建设本钱〕：1000万人民币

为实现在2014年新年到来之际搬入新房，需适当提高施工速度而增加的本钱；

社会目标：

考虑建筑与周围环境的相容，符合国家相关规定，不加盖违章附加建筑物；

生态目标：

符合我国环境保护法的要求；

合理处理建筑垃圾，对湖水不造成任何污染；

合理建设排污设施，防止入住后生活对环境产生较大污染；

工程可行性

3.1投资估算

3.1.1投资估算范围:

本次投资估算范围按常规房地产开发