房地产产权产籍管理（第三版）.pptVIP

5.2房地产产权登记的法律依据《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第5条规定：房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第60条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书；在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。5.2.2房地产登记基本法律5.2房地产产权登记的法律依据《土地登记办法》《土地登记规则》于1989年公布实施，并先后于1995年和2007年进行了修订，现改名《土地登记办法》。该部门法规共有10章，其内容包括：第一章“总则”、第二章“一般规定”、第三章“土地总登记”、第四章“初始登记”、第五章“变更登记”、第六章“注销登记”、第七章“其他登记”、第八章“土地权利保护”、第九章“法律责任”、第十章“附则”。该法规规定：土地登记实行属地登记原则。申请人应当依法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法由县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，并核发土地他项权利证明书。跨县级行政区域使用的土地，应当由土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。5.2.3房地产登记部门法规5.2房地产产权登记的法律依据5.2.3房地产登记部门法规《房屋登记办法》《城市房屋权属登记管理办法》于1998年1月1日颁布实施。现在被《房屋登记办法》所取代。该部门法规规定：具有独立利用价值、能够特定化的房屋、码头、油库、铁路、隧道、桥梁、车库等建筑物、构筑物，可以依法申请登记。因合法建造房屋等事实行为取得房屋所有权的，当事人可以申请房屋所有权初始登记；未经初始登记，登记机构不得办理该房屋的其他登记，但申请预告登记或预查封登记的除外。该办法还规范了房屋所有权转移登记、变更登记、注销登记、他项权利登记、预告登记、查封登记、更正登记与异议登记。《房屋登记办法》也规定了房屋登记实行属地登记，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的房屋登记事务。房屋权属证书的式样由国务院建设主管部门统一制定。证书由国务院建设主管部门统一监制，登记机构颁发。5.3土地登记国有土地使用权依法使用国家所有土地的权利集体土地所有权指土地的农民集体所有权集体土地使用权指农民集体和个人进行农业生产和非农业建设依法使用集体所有土地的权利共有土地使用权拥有者对共同使用的土地都有依法拥有使用的权利，各个使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害其他共有人的使用权为前提。他物权指在已经确定了他人所有权和使用权的不动产上，保留的其他利用不动产方面的权利，如抵押权、租赁权、地役权、耕作权等5.3.1土地登记的对象5.3土地登记土地权属性质和来源土地权属界址某一权利人拥有或使用的土地（一宗地）的位置和范围，或者说是土地权属界线。反映在实地上，界址表现为界址点及其界标物；反映在地籍图上，界址表现为界址点符号及其编号和界址连线；反映在调查表和簿册上，是各界址点的坐标或相对位置说明。土地权属面积指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地用途指土地产权人依照规定，对其产权范围内的土地的利用方式。土地的价值5.3.2土地登记的内容5.3土地登记土地登记申请：通知或通告、申请、审查地籍调查由土地登记机关对申请登记的土地采取实地调查、核实、测量、定界、成图等措施，查清土地的位置、产权性质、界线、面积、用途及土地权利人的有关情况，以便进行土地登记的一个重要环节。地籍调查分为产权调查和地籍测量两部分。审核批准：审核分为初审、复审、公告、审批四个阶段。注册登记与颁发证书土地总登记主要文件土地登记申请书，土地登记收件单，土地权属证明文件、资料，土地登记审批表，地籍调查表，地籍图，土地登记卡（簿），土地权利证书，土地证书签收簿，共用宗使用权登记卡、土地登记归户卡，土地登记复查审核表等。5.3.3土地总登记程序5.3土地登记国有土地使用权初始登记（1）划拨国有土地的使用权初始登记第一，新