房地产经济学（第三版）.pptVIP

7.4.3.2日本对房地产的管理1.不动产登记日本在法务省下设有地方法务分局和登记所，负责辖区内的不动产登记。不动产的取得、丧失、变更非经登记，不得对抗第三人。2.征收日本土地征收除可由国家实施外，也可由地方的公共团体、各种法律确定的事业主体实施。只有为“公共目的”才能行使土地征用权。*7.4国外房地产产权7.4.3日本的房地产产权房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材*房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材关键术语土地房地产产权*房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材1.不动产产权与经济效益之间的关系如何？2.我国目前的土地所有权有几种类型？其各自特点如何？3.什么是土地的他项权利？4.论述法学、经济学对产权界定的差异及共性。房地产经济学（第三版）世纪房地产系列教材谢经荣吕萍乔志敏○编著*房地产制度可细分为土地制度和住房制度。土地制度是长期稳定的，由法律等规范的土地所有、使用和管理等方面制度性的规定组成。住房制度是社会生活中的重要制度，关乎百姓生活，也涉及经济发展。本章将从土地所有制、土地使用制和土地管理制度三个方面介绍土地制度的形成、演变过程和目前存在的问题及制度创新探讨；对住宅供给与保障制度、住房金融制度和住房制度改革三个方面进行介绍；最后，对国外土地制度和住房制度进行介绍和讨论。由于住房管理与土地管理有许多交叉，这里仅作简单介绍。[本章内容提要]第8章房地产制度房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材土地制度是关于土地所有、土地使用等方面的制度规定，即以土地为核心，对由于占有、利用土地等行为而产生的人与人之间的关系的制度性规定。资本主义的土地制度，最显著的特征是土地私有；而社会主义的土地制度，最典型的特点是土地公有。*8.1土地制度房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.1.1土地所有制度的建立与现状1.城市土地所有制的建立与现状2.农村土地集体所有制的建立与现状土地所有权虚设集体的受益边界模糊三元地权结构，国家、集体、农户对土地的权属不清3.农村土地国有制的建立*8.1土地制度8.1.1土地所有制房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.1.2土地所有制度的改革与完善1.城市土地所有制度的完善（1）有利于维护社会主义生产资料公有制。（2）城市土地国家所有，是适应城市化和工业化发展、合理利用城市土地资源、进行城市经（3）有利于城市土地的统一管理。2.土地集体所有制度的完善（1）与现实国情和生产力的发展水平相适应。（2）有利于维护政策的持续性与稳定性。（3）有利于对土地的管理和控制。*8.1土地制度8.1.1土地所有制房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.1.3港、澳、台土地所有制1.香港土地所有制《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的规定：“香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。”*8.1土地制度8.1.1土地所有制房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.1.3港、澳、台土地所有制2.澳门土地所有制按照《中华人民共和国澳门特别行政区基本法》的规定：“澳门特别行政区境内的土地和自然资源，除在澳门特别行政区成立前已依法确认的私有土地外，属于国家所有，由澳门特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人使用或开发，其收入全部归澳门特别行政区政府支配。”*8.1土地制度8.1.1土地所有制房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.1.3港、澳、台土地所有制3.台湾土地所有制台湾地区由台湾本岛、澎湖群岛和其他84个大小附属岛屿构成。土地面积36000.06平方公里，其中陆地面积为35961平方公里，海埔新生地为38.84平方公里。土地所有权性质有私有、公有以及公私有等几种形式，其中以私有土地的数量为多。*8.1土地制度8.1.1土地所有制房地产经济学（第三版）21世纪房地产系列教材8.1.2.1土地使用制度的建立土地使用制度是关于土地使用权形成、土地使用权转移等过程中所发生的人与人之间的经济关系的法律规定。1.城市土地使用制度的建立2.农村土地