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【会计实操经验】房企通过做假账藏匿千万收入解析

企业收入科目混乱,收支账目数据明显高于同业水平.真如企业所

说,是会计管理水平低,还是另有缘故?检查人员通过外围调查,找到

了答案.

近期,江西省星子县地税局稽查局对某房地产开发有限公司星子

分公司实施税收检查时,发现该公司收入科目混乱,疑点颇多.通过

获取第三方信息,比对该企业申报数据,检查人员最终查实该企业隐

瞒销售收入1700万元,该局依法对企业作出补缴税款、滞纳金及罚

款129.54万元的处罚决定.

一、初查账目无收获

星子县地税局检查人员在对某房地产公司星子分公司进行税收检

查时发现,该企业账目中一个其他应付款项目,有200万元资金转入

其他应收款科目.对此,该公司财务人员解释称,此为会计人员在做

账时一时疏忽产生的失误.工作细致的检查人员没有就此停手,而且

继续仔细查验该企业的其他应收款、应付款等相关账目.

检查人员发现,该公司的其他应收款、其他应付款、长期投资等

科目的数据,大大高于行业同类企业,该企业是否存在故意混淆科目

的情况呢?面对检查人员的询问,该公司的财务人员解释称,企业近

期业务发展快,资金往来较多,这些科目的数据都是真实的,并不存

在科目混淆问题.财务人员还对检查人员称,该企业在年底资金紧张

的情况下,前不久还借款缴了100万元的税款.企业账目虽有疑点,

但初次检查过程中,检查人员并没有找到与疑点相关的任何证据.

二、外围调查获突破

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检查人员针对企业账目检查时发现的疑点,结合当地房地产行业

信息,对该企业经营和申报等情况进行了深入分析,决定从外围调查

入手,获取该企业实际销售信息后,核查确定企业申报数据的真实

性.

检查人员与星子县房管局进行了联络,并对该企业售楼部门进行

了突击检查.通过调取该公司楼房销售部电脑中的销控台账,查明,

该公司共销售住房87套,在星子县房管局备案95套(上年度预售的

住房在本年度备案),销售收入为4750万元;预售住房55套,预收定

金330万元;销售停车位12个,销售收入120万元.综合分析后的相

关信息显示,该公司2014年实际收入达5200万元,比该公司申报的

3500万元少了1700万元.

此外,检查人员了解到,该公司销售人员代销住房共获得佣金5.3

万元,按照该行业佣金与销售额的提成比例,再次证明该企业的销售

收入应有5000多万元.

掌握该企业藏匿收入的确凿证据后,检查人员再次来到该企业财

务部门.面对检查人员出示的房管部门销售备案合同、该公司销售

部的销控台账,以及销售人员绩效工资表等证据资料,该公司有关负

责人只得承认,企业共有1700万元左右的收入放在其他应收款、其

他应付款等科目中,未申报纳税.

经查,该企业通过藏匿收入的方式,共少申报企业所得税68万

元、土地增值税52万元、城镇土地使用税0.5万元等共计121万

元.星子县地税局稽查局依法对该企业作出补缴税款、滞纳金及罚

款129.54万元的处罚决定.

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会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原

来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预

测、决策、管理等功能。会计是一门很基础的学科，无论你是企业

老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策

（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。而我们

作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是

获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我

们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有

用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是

专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难

在岗位上立足的。希望大家多多不断的补充自己的专业知识。