买二手房时要缴纳的税费有哪些.docxVIP

买二手房时要缴纳的税费有哪些

赢了网

法律咨询

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问

买二手房时要缴纳的税费有哪些

对于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。

在买二手房时,要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。

契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。

需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。

个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是唯一住房的情况下,免

160万的二手房,购房者是第一次买房。

第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税,只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

H×寻衅滋事案辩护词/y/jt/1561962.html

机车乘务员/y/jt/1561961.html

交通事故肇事者负全责的20种情形/y/jt/1561960.html

交通事故财产损失有什么_交通事故财产损失证据有哪些/y/jt/1561959.html

新规实施首日全国查处酒驾约700人/y/jt/1561958.html

哪些行为构成交通肇事逃逸_交通肇事逃逸如何处罚/y/jt/1561957.html

如何交通失信人进行惩戒/y/jt/1561956.html

安徽机动车辆保险理赔标准/y/jt/1561955.html

针对投保后被保险机动车驾驶者的不同情况，保险公司应当如何降低或提高保险/y/jt/1561954.html

交通事故伤残鉴定需要什么材料_七级伤残的鉴定标准/y/jt/1561953.html

交通事故中有哪些证据_发生交通事故如何收集证据/y/jt/1561952.html

铁路公有住房售后维修养护管理暂行办法/y/jt/1561951.html

民事反诉状/y/jt/1561950.html

被保车辆生纠纷保险公司未尽说明义务免责条款无效/y/jt/1561949.html

铁路企业闲置设备调剂利用管理暂行办法/y/jt/1561948.html

第三者险解读:保险公司遇三种情形应垫付钱/y/jt/1561947.html

交通事故致人伤残怎么赔_交通事故致人死亡怎么赔/y/jt/1561946.html

浙江省铁路安全秩序管理办法/y/jt/1561945.html

交通事故致残如何赔偿_交通事故残疾赔偿金由什么决定/y/jt/1561944.html

铁道部关于公布《铁路运输企业行政机构编制管/y/jt/1561943.html

交通肇事罪的立案以及量刑标准/y/jt/1561942.html

交通事故责任怎样认定_交通事故责任何时认定/y/jt/1561941.html

加强乘车证管理的若干规定/y/jt/1561940.html

国家计委关于请制止铁路部门收取翻车维修材料/y/jt/1561939.html

强制执行申请书/y/jt/1561938.html

三责险如何赔偿_三责险何时免赔/y/jt/1561937.html

快运货物运输办法/y/jt/1561936.html

国家铁路劳动者实行综合计算工时工作制办法/y/jt/1561935.html

行人横穿铁路被撞火车未停承担半责/y/jt