2024产业园区运营卓越表现报告.pptx

卓越指数

2024产业园区运营卓越表现报告

4产业园区运营卓越表现报告10产业园区运营企业卓越表现

10研究说明

10数据及调研

11活动办法

11研究体系

目录

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理和商业模式等各项研究指标，盘点过去一年内拥有出色运营管理能力的产业园区运营商。最终，招商蛇口、张江高科和临港集团摘得前三名。

招商蛇口是招商局集团旗下的城市与园区综合开发运营板块旗舰企业，正严格落实前者“三个转变”的战略要求，向产业服务、产业投资、科技创新进行转型；从重资产向以重带轻、轻重结合进行转型。蛇口网谷仍是园区模板，目前蛇口产业园REIT的优秀表现更吸引了众多投资者的目光。

作为上海带头完成产业园REITs且率先完成扩募的园区运营商，张江高科其产业投资的价值得到了市场的认可，“一体两翼”的模式更受到同行的广泛跟进。围绕着产业的要素，张江高科为区内企业提供很多技术、资金等多方面的支持。

位列第三的临港集团承担着临港新片区开发建设的重任、肩负着上海高端制造业发展的未来，其推动园区公募REITs成功发行，还成立了200亿元的母基金。在9只前沿母基金的协助下临港集团的招商引资进展喜人，“GP式活法”再进一步。

从合并作为一个集团公司运营开始，东久新宜的步伐从未停止，先是实现了东久新经济REIT的成功上市，又与国内险资合作成立了Pre-REITs基金，打通“投资-建设-运营-退出-再投资”这一完整链条。围绕生物医药产业区布局，东久新宜更是从未停止投资加码的步伐，不乏有新拿工业用地和新成立产业投资基金的动作。

随着全球经济格局的不断演变和国内产业结构的深度调整，产业园区作为推动地方经济发展和产业升级的重要载体，其战略地位日益凸显。2024年，中国产业园区的发展站在了新的历史起点，面临着前所未有的机遇与挑战。

从2023年末至今，产业园区运营商通过战略调整和区域布局优化来应对市场变化，以及产业REITs在整体承压的背景下寻求新的增长点。

同时，各主要城市寄希望于发掘存量工业用地的价值，腾笼换鸟以将先进制造业留在本市，成都和苏州等地政府在近期发布了工业上楼的实施意见和设计指引。

除此之外，一线城市集体推出一系列强调制造业、推动产业转型升级方面的新措施，反映了一线城市对于保持产业竞争力和经济持续增长的决心，以及对中心城区产业空心化的警惕。。

REITs市场方面，持续下行的二级市场以及不断申报的新产品促使投资者更新投资策略。经济波动之下，运营机构的稳租约压力亦是巨大的，急需更多储备候选租户，以免退租导致利益受损。

过去一段时间里，中国产业园区在政策引导和市场需求的双重作用下，展现出战略调整、区域布局优化、REITs市场发展以及产业升级等多方面的积极变化。

战略优化

1招商蛇口、张江高科、临港集团前三甲

“2024产业园区运营企业卓越表现”结合营运、品牌、管

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2024产业园区运营卓越表现报告

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数据来源：Wind，观点指数整理

其次，产业园区的建设和运营取得了实质性进展。中南高科等开发商与地方政府合作，共同建设高标准的产业园区，如在佛山高明区的智造科创谷项目，这些合作模式有助于分摊风险并促进当地产业的发展。

此外，开发商的战略调整也值得关注。中南高科推出的轻资产平台“因大联科”是其转型的一部分，旨在打造新的增长点；联东集团则新推出了旨在满足市场需求，专注于为中小企业提供实用的、刚需性产品的第三品牌“三湾工业”，与联东集团现有的联东U谷和粤浦科技品牌实现错位发展。这种战略的转变出于开发商对市场变化的敏感，以及适应性调整。

在区域布局方面，开发商显示出对经济发展活跃区域的明显偏好，特别是在长三角、大湾区等经济发展活跃的区域。

联东U谷和中南高科等企业在南通、咸阳、洛阳等地积极拿地，这些活动则体现了对上述区域发展潜力的认可，亦反映了其在区域扩张和产业深耕策略上的积极。

除此之外，报告期内产业园区的产业定位和发展方向呈现出多样化发展。开发商根据不同地区的产业特点和市场需求，制定了差异化的发展策略。例如，中南高科·咸阳创新智造产业基地侧重于智造产业，而新想集团的黄埔生命科技港项目则聚焦于生物医药产业，这些举措有助于形成具有特色的产业集群，推动产业链的完善和升级。

总的来说，中国产业园区近半年的发展保持积极，开发商通过拿地活动、战略调整、区域布局以及产业定位的多样化，应对市场新变化。随着这些举措的深入实施，