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发展中心营销二部2022.01
9项目区位
Projectlocation
位于正源街和凤仪路交汇处东南角
项目规划
Projectplanning
•总投资20亿元，总建筑面积约20万㎡
•规划建设10万㎡购物中心
购物中心共6层，地上4层，地下2层
•2万㎡特色商业街
•2万㎡主题商业街
•6万㎡滨水商业街
•精品公寓13层，并配套2000个停车位
Projectoverview
项目概况
9区位属性
Locationattribute
1.坐落在银川的南大门，将成为城市全新的会客厅；
2.位于中央居住区核心区域（CLD），成熟居住区环绕，周边百万级综合社区，居住人群更聚集，相比大阅城开业时，核心商圈人数多33%；
3.与建发大阅城形成一南以北形成辐射周边400万人口的商业格局。
商业配套
Commercialsupporting
填补城南商业综合体的空白，与其他商业相比，核心商圈仍具备优势。
日道路交通
roadtraffic
距南绕城高速正源街/亲水大街出入口1.5公里；距规划中的银川高铁东站约5.5公里；距永宁快速路2公里。路网较为发达，紧邻城市主干道，正源街、六盘山路双向四车道，路况良好。
景观资源
Landscaperesources
紧邻七子连湖和银川文化园
教育|医疗|科技
Education|medicaltreatment|scienceandtechnology
医疗配套齐全，满足所需；学校、幼儿园设施日渐完善；临近国家高新技术产业园。
Projectoverview
项目概况
Corebs心ins圈sdistrict
东至丽景街，西至创业街，北至上海路，南至永清路
环境文化教育
environmentCultureEducation
4500亩3300亩8所大学
七子连湖生态区银川文化园19所中学
41所小学
核心商圈划定方法：
1.采用『时间』单位取代传统『距离』单位
2.模拟顾客来项目所使用的交通工具的真实移动，划定范围3.测定方式：驾车
4.测定时间：15分钟
科技
Scienceandtechnology
国家高新技术产业
园IBI育成中心
苏商产业园
30所医院
宁医科大总院
宁妇幼
医疗
Medicalcare
Ctrl+CCtrl+V
SHOPPINGMALL
现今商业的竞争即是文化价值观的竞争，是生活态度和生活理念的竞争，不简单是产品、价格的竞争。想在竞争中先人一步，就必须借助文化的力量。自国内第一家购物中心诞生以来，中国商业历经20余年高速发展，现已进入同质化和存量竞争日益激烈的「内卷」期。
复制标准「产品线」跑马圈地的打法已然失效，欧美等发达消费市场掀起「AntiMall」（反购物中心）浪潮证明，差异化的精耕细作才是商业下半场破局之道。购物中心走向主题化、场景化、非标准化的趋势愈加显现。
情境体验、文化内核、创造价值
差异化特色
文化内核
Communityandpopulation
核心商圈社区及人口信息
周边社区逐渐建成、成熟，近两年核心
商圈内人口不断增加。
•现在建小区20个；
•2022年6月30日前交房的有14个。
Expectednewinformation
*2022年6月30日前交房小区按照入住率30%计算，2022年底预计核心商圈人员483148人。
*晚于2022年6月30日交房小区未计入。
核心商圈预计新增信息
Keycellinformation
核心商圈重点小区信息
人
212953
71393
入住户数
总户数
99261
2.98
人/户
*重点小区筛选标准：
•房价高于8000元
•距离项目地5公里内
69
小区
•居住人群素质、消费力相对较高
22-40岁年轻客群：
关键词：年轻、自我、运动、美食、科技、自由、享乐、探索....
Consumerportrait
消费者画像
竞品
现状
•根植本土市场多年
•以
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