小区物业的管理方案（5篇）.pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

小区物业的管理方案（5篇）质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90%。

2、新建住宅小区推行招投标率达到100%；20xx年新进入市场的

小区物业的管理方案1

楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临

为落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物

时公约》。

业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业

3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证

管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管

书》。

理工作实际，特制定本方案：

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理

一、指导思想

持证率达到100%，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神

理信用档案。

为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅小区物

规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工

业化率达到100%。

作，推动我市物业管理健康发展。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要达到

二、目标和范围

80%以上成立业主大会和业主委员会。

（一）目标：

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对存在工程

第1页共19页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。

三、工作内容（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业管理条一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理

例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，通过调研，招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、

同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实施《沈阳市物业管市场化和社会化。依据国家《物业管理条例》和《前期物业管理招投

理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理。标办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市前期物业管理招投标管

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要理办法》。要求新建住宅小区实行招投标制度，建筑面积在5万平方

切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，