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物物业业纠纠纷纷答答辩辩状状

物业纠纷答辩状大家掌握书写方法了?这是分享给大家的

物业纠纷答辩状范文，请阅读!

物物业业纠纠纷纷答答辩辩状状【【11】】

答辩人：崔

被答辩人：青岛物业管理中心

答辩人就本案答辩如下：

一、本案是物业合同纠纷不是物业费纠纷。

根据最高人民法院关于印发《民事案件案由规定》的通知(法

发

[20__]11号)108、(15)规定本案案由应为物业服务合同纠

纷。

最高人民法院通知中并没有物业费纠纷这样的案由。

二、被告所在小区业主大会没有授权青岛市小区业主委员会

和原告签订本案的物业合同，所以该合同没有法律效力。

首先，本案物业合同签订于20__年，所以应该适应年9月1

日起生效的国务《物业管理条例》而不能适应20__年10月1

日生效的国务修改的《物业管理条例》。

其次，业主委员会超出职责和权限签订本案合同。

被告所在小区业主大会没有作出在20__年到20__年度聘用

原告的决定。

根据年《物业管理条例》第15条第2项规定：业主委员会

代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

青岛市嘉禾路业主委员会在业主大会没有做出聘用原告的

决定的情况下，和原告签订本案物业合同，业主委员会的这一决

定超出了其法定职责和权限，该合同没有法律效力。

三、本小区业主大会没有决定续聘原告为本小区提供物业服

务，原告向被告索要物业费缺乏法律支持。

原告在本小区的物业合同06年已经到期，本案的物业合同

为续聘合同。

根据《青岛市物业管理条例》第29条规定物业管理企业的

选聘、续聘、解聘由业主委员会组织召开业主大会决定。

四、原告计算物业费的标准没有法律依据。

被告所在小区业主大会没有同意原告提出的物业费标准。

20__年，本小区业主大会就原告提出的物业费标准作出了业

主大会决定，业主大会没有同意原告提出的物业费标准。

据《物业管理条例》规定业主必须执行业主大会的决定和

业主大会授权业主委员会的决定。

被告作为业主必须执行业主大会的决定。

五、本案应该追加青岛市小区业主委员会为本案第三人。

业主委员会代表业主监督物业公司履行物业合同、据业主

大会的决定是否续聘物业公司。

本案是物业合同纠纷，业主委员会参加本案审理，对于案件

法律关系和事实的查清有着至关重要的作用，本案的审理结果直

接和本小区的业主委员会有法律上的利害关系，所以应当追加本

小区业主委员会为本案第三人。

综上所述，被答辩人主张的合同没有法律效力，其诉讼请求

没有法律和事实依据，应当依法驳回被答辩人的诉讼请求。

答辩人：

物物业业服服务务合合同同纠纠纷纷一一审审答答辩辩状状【【22】】

答辩人：。

住址：广西贺州。

被答辩人(一审原告)：广西贺州市。

物业管理有限公司

住所地：贺州市。

法定代人：。

总经理)

答辩人因。

物业服务合同纠纷一案，原告(广西贺州市。

物业管理有限公司)违反《物业服务合同》、《物业管理条

例》，没有完全履行合同，答辩人认为，由于原告违约在先，违

背诚实守信原则;原告收取业主的违约金也就明显违背公平原

则。

而且应该依据其不完全履行合同，而不能足额收取服务费。

因此，原告没有理由收取足额服务费和排污管清理人工费，

没有理由收取业主的违约金。

否则显失公平。

答辩人请求法院：