精装修施工管理措施.docx

目录

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95171土建与精装修交接面的移交注意事项 3

10202安全文明施工及现场管理规定 7

64373精装修成品保护要求及具体措施条款： 10

114174精装修工程维修保养协议 15

1土建与精装修交接面的移交注意事项

在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足以下条件：

1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）

4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。

5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：

5、1门洞高度：全部为2100mm（卫生间门除外）

5、2门洞宽度：

5、2、1卧室

5、2、1、1第二座B户型：850mm

其它户型：900mm

5、2、1、2其它座全部为：850mm

5、2、2厨房：全部为：800mm

5、3墙厚

5、3、1墙厚为240mm和140mm

6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识

7、厨房的排水管面最高点离地面100mm；

8、阳台栏板安装完毕并验收合格

9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：

A、?地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

B、?不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

D、?屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；?

10.抹灰工程

(1)抹灰施工要求

1.1按设计要求进行施工。

1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。

(2)验收规范

2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

表面平整

4

用2m靠尺和楔形塞尺

2

立面垂直度

5

用2m托线板

3

阴、阳垂直度

4

用2m托线板

4

阴、阳角方正

4

用方尺和楔形塞尺

注：检验方法所用量具精确度为1mm

（3）土建找平标高要求（卧室）：

1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm

其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm

11、?给排水工程的验收?

1）、?给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）

2）、?卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；

3）、?移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；

4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；

5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。

12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）

2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。

3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。

1新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格

公共区域工程粗装移交单

专业工程名称

移交部位

施工单位

接受单位

检查内容

质量情况

整改复查情况

施工单位

接受单位

监理单位

甲方

备注

2安全文