金沙洲宝轮广场介绍.ppt

*宝轮宝轮投资BAOLUNinvestment金沙洲宝轮广场项目介绍宝轮投资2010年11月金沙洲地区的概况广州金沙洲居住新城占地8.26平方公里，居住新城位于广州市白云区，广州市中心区的西北部，东临珠江，北部、西部及南部与佛山市南海区的里水、洲村、白沙村等接壤。广佛高速公路及环城高速公路自本区穿过，使之成为广州市西部的重要出口。金沙洲位于广佛都市圈的中心，区位条件十分优越。距离广州市老城区和南海里水镇约5公里；距离南海市约15公里；距离番禺市桥、佛山市、三水市、新华等地约30公里。金沙洲是广佛两地政府共同打造广佛同城公认的五大重要交界片区之一，也是广佛同城的“桥头堡”，在同城化的风潮中格外引人关注。项目位于海北新城核心广佛高速环城高速金沙洲大桥黄岐大桥项目地块里水金草洲广州金沙洲海北新城里横路项目位于广州金沙洲南面，广佛乐活中心海北新城核心位置。随着广州金沙洲、里水金草洲以及海北部分楼房的开发，浔峰洲成为广佛人高度融合聚集的区域，而本项目也正正位于大金沙洲核心位置。项目的落成有效拉动现时金沙洲、里水、黄岐以及号称广州“中山九路”两旁的消费群体，规划中的沉香沙大桥和大坦沙大桥的通车有效拉动岛外人群进入消费，大大填补了现在金沙洲大型商业配套缺失的局面。地块基本情况四至及沿街面长度沙溪南路中海金沙湾敦豪物流中心118m146m306m277m规划用地面积：41722.9㎡北面：建设大道西面：海北大道南面：体育路东面：沙溪南路建设大道与沙溪南路的拓宽一方面增加项目的通达性，另一方面会极大提升沙溪南路的商业价值建设大道由原来双向六车道拓宽为双向八车道沙溪南路由原来双向两车道拓宽为双向四车道建设大道体育路沙溪南路道路拓宽将提升项目商业价值项目地块正对环城高速浔峰洲出口；距离广佛高速泌冲出口仅300米，周边大交通条件优厚。广佛高速环城高速地块周边大交通条件好金沙洲地区现时交通分析整个金沙洲地区对外交通主要通过环城高速、广佛高速、金沙洲大桥和黄岐大桥实现与广州及佛山间的联系，现时路网密度不高，对外交通联系受到一定限制。从总体上看，现状的道路系统基本能满足当地村民生活的需求，但未能很好地满足住区城市居民的出行需要。金沙洲大桥是该地区通往广州市区的唯一免费道路，交通拥堵情况非常严峻。金沙洲地区未来交通规划除了现时的西环高速、金沙洲大桥与黄岐大桥、里横公路外，金沙洲的对外交通将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥、黄岐二桥与地铁六号线以满足该地区居民和单位的出行需求大坦沙大桥：规划红线40米，向西接佛山的建设大道（直达本项目），向东与大坦沙路和增槎路相衔接，是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道沉香岛大桥：规划红线20米，上跨槎头小岛（沉香沙），向西接山前大道和佛山里横路，向东与增槎路相连，是金沙洲地区至白云区及北部地区重要通道黄岐二桥：是联系金沙洲与黄岐的另一条重要通道地铁六号线：一期工程由金沙洲经大坦沙至广州中心城区，考虑金沙洲的工程地质状况，轨道交通六号线金沙洲区域段拟采用高架线路，并以桥梁形式过沙贝海3~5年内金沙洲对外交通会极大提高金沙洲地区土地利用现状与未来规划图土地现状未来规划逐步把工业用地转变为商住用地本项目城西花园万科金域蓝湾恒大绿洲保利西子湾中海金沙湾中海金沙馨园万科四季花城保利西海岸凯德置地项目时代糖果恒大御景半岛合生君景湾名雅花园沙面新城白天鹅花园嘉洲花园中南花园万科柏悦湾珠岛花园城建项目富力桃园富力半岛金满花园廉租、经适房武广线回迁房金沙洲新城未来居住人口高达50-70万人万科爱地公寓金满苑金沙洲众多知名大型楼盘进驻金沙洲的优越位置吸引了众多知名房地产进驻，大型高档楼盘举目皆是（包括万科、保利、中海、恒大、时代以及待开发的凯德置地、城建、富力等），但是现阶段中大型的商业项目寥寥无几，只有规模较小及档次偏低的一些零星商业分布在金沙洲大桥西两侧的地方，远远难以满足岛内居民的日常购物要求，从而导致居民外流消费。金沙洲现时商业配套欠缺，档次偏低现时商圈分布情况：（主要集中在金沙洲大桥西两侧）金沙洲大桥西北面金悦广场城西花园底商美城超市万科金域蓝湾西面的金永喜购物广场(超市日杂)城西花园西面的金悦广场（百货超市、酒店、酒楼、休闲娱乐、商务中心）开业时间为2010年1月，是现时金沙洲地区规模最大、档次最高的商业广场建筑面积约为15000平方米。金沙洲大桥西南面沙凤商业大厦沙凤商业大厦（百货超市、酒店