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购房合同不成立定金办

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《购房合同》（以下简称“原合同”）因故不成立，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

一、定金处理

1.1乙方已支付给甲方定金人民币____元（大写：_________________________元整），用于购买原合同约定的房产。

1.2鉴于原合同不成立，甲方同意在收到乙方书面通知后____个工作日内，将已收取的定金无息退还给乙方。

1.3若甲方未按本协议约定的期限退还定金，自逾期之日起，甲方应按照同期银行贷款利率支付乙方逾期利息。

二、合同解除

2.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，原合同即行解除，双方互不追究。

2.2本协议签订后，甲乙双方应互相配合，办理相关合同解除手续。

三、其他约定

3.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方协商一致后签署。

3.4本协议履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意：本示例仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（第三方担保方）：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《购房合同》（以下简称“原合同”）因故不成立，为明确双方的权利义务，并引入第三方担保方丙方，保障甲方权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：

一、定金处理及第三方担保

1.1乙方已支付给甲方定金人民币____元（大写：_________________________元整），用于购买原合同约定的房产。

1.2丙方作为第三方担保方，同意为乙方履行合同义务提供担保。若乙方未按原合同约定履行购买义务，丙方应承担相应的违约责任。

1.3甲方同意在收到乙方书面通知后____个工作日内，将已收取的定金无息退还给乙方。若甲方未按本协议约定的期限退还定金，自逾期之日起，甲方应按照同期银行贷款利率支付乙方逾期利息。

二、合同解除及第三方担保责任

2.1甲乙双方同意，自本协议签订之日起，原合同即行解除，双方互不追究。

2.2若乙方未履行原合同约定的购买义务，丙方作为担保方，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。

2.3本协议签订后，甲乙双方应互相配合，办理相关合同解除手续。丙方应协助甲乙双方完成解除手续，并承担相应的法律责任。

三、甲方权益保障

3.1丙方承诺，若乙方未履行原合同约定的购买义务，丙方应承担违约责任，保障甲方权益。

3.2丙方同意，在乙方未履行原合同约定的购买义务时，甲方有权要求丙方支付违约金，并有权要求丙方承担因违约造成的其他损失。

3.3甲方有权根据实际情况，要求丙方提供相应的担保措施，以保障甲方权益。

四、乙方的违约及限制条款

4.1乙方应按照原合同约定的期限和方式履行购买义务。若乙方未履行或违反原合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因违约造成的其他损失。

4.2乙方同意，在解除合同后，不得以任何理由和要求向甲方主张权益，包括但不限于要求退还已支付的定金。

4.3乙方同意，在解除合同后，不得对甲方进行任何形式的负面评价和宣传。

五、合同的生效、解除和终止

5.1本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本协议的解除和终止，应符合原合同约定的条件和程序。

5.3本协议解除和终止后，甲乙双方应按照本协议约定履行相关义务，丙方应承担相应的担保责任。

六、其他约定

6.1本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及丙方协商一致后签署。

6.2本协议履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（第三方担保方）：

签订日期：____年____月____日

第三方介入的意义和目的：

第三方担保方的介入，旨在保障甲方的权益，确保乙方履行购买义务。第三方担保方承担违约责任，为甲方提供了一定的安全感，降低了甲方面临的风险。通过引入第三方担保方，可以增强甲乙双方之间的信任，促进合同的顺利履行。

甲方为主导的目的和意义：

在本协议中，甲方作为卖方，主导了合同的条款设定和利益的分配。甲方通过设定乙方的违约及限制条款，保障了自己的权益。同时，甲方引入第三方担保方，进一步增强了甲方在合同履行过程中的权益保障。甲方为主导