第六章.房地产产权管理.pptVIP

2、房地产面积测算的一般规定建筑面积使用面积＋墙体面积＋公摊面积房屋使用面积房屋产权面积公摊面积常用面积指标**指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。建筑面积指房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。使用面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积**①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊；计算一半面积的范围②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的；③未封闭的阳台、挑廊；④无顶盖的室外楼梯；⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。**①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m地下室和半地下室等。②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。③房屋之间无上盖的架空通廊。④房屋的顶面、挑台、顶面上的花园、泳池。⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。不计算面积的范围**⑥骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。⑨独立烟囱、亭、罐、池、地下人防干、支线。⑩与房屋室