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2024年房屋返租合同
房屋返租合同1
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
丙方(开发商)：____________
依据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特别性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一帮助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。
甲乙丙三方依据《中华人民共和国民法典》及有关房地产法律、法规的规定，经同等协商一样，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方向丙方购买的地下商业街商铺(位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同)，建筑面积_____平方米
，套内面积平方米(以下简称该房屋)，返租给乙方。
二、返租期限及乙方租权
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。
2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有运用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面绽开专业有效的经营，提升托付标的商业项目的行业地位。
3、在返租期限内,乙方有权依据市场运作须要对该房屋自行经营或对外租赁(以下可称经营管理),甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。
三、返租租金及支付方式
1、免租期为____________个月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期内甲方需缴物业管理费。
2、年返租租金支付额度计算：
第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算)。
第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算)。
第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金
人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算)。
第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天计算)。
3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季起先后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。
乙方汇入甲方指定账户，详细内容为：
收款人姓名：____________电话：____________
开户行：____________帐号：____________
4、甲乙丙三方同意在返租投资运用期限内，本合同为不行撤销合同。
四、甲方的权利与义务
1、返租期限内甲方不担当开发商交房标准以外的装修费用。
2、在购买该房屋时实行按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。
3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的接着履行。
4、为便利招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的爱护
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