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上海市前期上海物业服务合同(合同版本)

上海物业服务合同

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下双方签订：

甲方：（物业公司名称）

乙方：（业主名称）

第二条合同目的

为了明确甲乙双方的权利义务，保证物业服务质量，维护业主和物业公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本物业服务合同。

第二章服务内容与标准

第三条物业范围

物业服务范围包括：（具体物业地址）的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

第四条服务内容

物业服务内容包括：

1.4.1物业共用部位的维护、维修和管理；

1.4.2物业共用设施设备的维护、维修和管理；

1.4.3物业公共区域的清洁、绿化和保卫工作；

1.4.4物业共有部分的保险和理赔工作；

1.4.5业主需求的代办服务和特约服务；

1.4.6物业公司应承担的其他服务职责。

第五条服务标准

物业服务标准按照国家和地方物业管理相关规定执行，同时遵守以下标准：

1.5.1物业共用部位、设施设备的维护、维修和管理应达到国家和地方的相关技术规范和标准；

1.5.2物业公共区域的清洁、绿化和保卫工作应达到国家和地方的相关规定；

1.5.3物业公司应提供24小时服务，及时响应业主的需求和投诉；

1.5.4物业公司应建立健全物业管理档案，及时记录物业服务情况；

1.5.5物业公司应定期向业主报告物业服务情况，接受业主监督。

第三章服务费用

第六条物业服务费用

物业服务费用为人民币（大写金额）：（金额）元整。

第七条物业服务费用的支付方式

1.7.1业主应按照本合同约定的服务费用标准，按时足额支付物业服务费用；

1.7.2物业服务费用的支付方式为：（支付方式，如转账、现金等）；

1.7.3业主应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用；

1.7.4业主逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。

第四章合同的履行、变更和解除

第八条合同的履行

1.8.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；

1.8.2物业公司应按照约定提供服务，保证服务质量；

1.8.3业主应按照约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定；

1.8.4双方应相互配合，共同维护物业管理秩序。

第九条合同的变更

1.9.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认；

1.9.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。

第十条合同的解除

1.10.1在合同期限内，任何一方不得单方面解除合同；

1.10.2合同解除应由双方协商一致，并书面确认；

1.10.3合同解除后，物业公司应按照约定退还已收取的物业服务费用。

第五章违约责任

第十一条违约责任

1.11.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

1.11.2物业公司未按照约定提供服务的，业主有权要求物业公司承担违约责任；

1.11.3业主未按照约定支付物业服务费用的，应承担逾期支付的滞纳金。

第六章争议解决

第十二条争议解决

1.12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

1.12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章其他约定

第十三条其他约定

1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（期限）；

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同主体

1.1本合同由以下三方签订：

甲方：（物业公司名称）

乙方：（业主名称）

丙方：（第三方服务提供商名称）

第二条合同目的

为了明确甲乙丙三方的权利义务，保证物业服务质量，维护业主和物业公司的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本物业服务合同。

第二章服务内容与标准

第三条物业范围

物业服务范围包括：（具体物业地址）的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

第四条服务内容

物业服务内容包括：

1.4.1物业共用部位的维护、维修和管理；

1.4.2物业共用设施设备的维护、维修和管理；

1.4.3物业公共区域的清洁、绿化和保卫工作；

1.4.4物业共有部分的保险和理赔工作；

1.4.5业主需求的代办服务和特约服务；

1.4.6物业公司应承担的其他服务职责。

第五条服务标准

物业服务标准按照国家和地方物业管理相关规定执行，同时遵守以下标准：

1.5.1物业共用部位、设施设备的维护、维修和管理应达到国家和地方的相关技术规范和标准；

1.5.2物业公共区域的清洁、绿化和保卫工作应达到国家和地方的相关规定；

1.5.3物业公司应提供24小时服务，及