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八所镇村镇改造项目工作汇报(二）
**资料收集根据2011年3月7日东方市领导关于八所镇旧城改建项目的指示精神和工作要求，我们收集了项目的相关资料，情况如下：**资料收集方式：八所镇陈书记带领下登门拜访。资料收集部门：东方市国土环境资源局，东方市住建局。资料收集范围：墩头、港门、新北、剪半圆四社区资料收集内容：上述四社区的宅基地范围（包括地形图），总体规划情况，拆迁征用补偿标准。资料收集说明**一、总体规划（新版）关于总体规划纲要，住建局只有东方市总体规划纲要的附图（照片格式），没有文字说明，完整的总体规划纲要还在省政府审批过程中。****二、改建范围用地情况1、改建范围内宅基地用地约1300亩。2、改建范围内总用地约1800亩（包括宅基地、集体、学校、变电所、道路、绿化等用地）。3、上次汇报时暂定的一期建设范围内的用地约2650亩。****三、改建范围内的总规基本情况1、建设用地约800亩，其中居住用地400亩，酒店用地400亩。2、绿化和体育设施用地约1850亩。3、因为没有控制性详细规划，上述数据均为估算。**建设成本测算三、安置补偿方式1、按户籍人口人均35平方米住房加适当商业配套。2、按户籍人口人均35平方米住房，加2万平方米酒店和2万平方商业配套。**四、安置补偿办法收集资料时，国土局提供了一个东方市地上物的补偿标准，但政府部门针对本项目暂时没有制定安置补偿办法，本次测算，我们只按户籍人口，人均35(30)平米住宅，加2万酒店和2万平米商业以及配套3000平米幼儿园和6000平米学校进行安置，其他补偿未考虑。**东方市地上附着物补偿标准简易结构房屋：226元/平米手摇水井：800元/个古树木补偿：10000元/棵猪圈围墙基础：1000元/项**建设成本测算根据2011年3月7日市领导关于八所镇旧城改建项目的指示精神和工作要求，我们进行了两种情况下安置区建设的成本测算，情况如下：**一、测算依据1、摸底调查结果拆迁户数：2700户，户籍人口：7542人，宅基地面积：90万平米（1350亩），拆迁建筑面积：24.7万平米。2、安置地由政府统筹安排，达到七通一平的建设条件。3、第四项所述的安置办法。**二、测算结果1、按人均35平米进行安置：总投资10.86亿元安置房建设9.32亿（其中住宅建设7.39亿，酒店1亿，商业、幼儿园、小学0.93亿）其他费用1.54亿（包括财务费，管理费，监理费，可研费等）2、按人均30平米进行安置：总投资9.72亿元安置房建设8.25亿（其中住宅建设6.32亿，酒店1亿，商业、幼儿园、小学0.93亿）其他费用1.47亿（包括财务费，管理费，监理费，可研费等）**一、政府和公司尽快商定一个合作方式并签署相关协议。根据总体规划，改造区域内建设用地很少，因此我们建议，政府在北片区定向有条件出让给公司一定数量的熟地，出让金用于旧城改造，改造项目和二级开发目同时进行。二、政府部门尽快制定安置补偿办法。三、双方确定安置补偿成本。工作建议**
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