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第一節資產評估的程式

一、明確資產評估業務基本事項

給誰評、為啥評、評什麼、什麼時點的什麼價值、什麼時間交什麼樣的報告、報告使用限制、怎麼收費收多少、其他。

二、簽訂資產評估業務約定書（合同）

三、編制資產評估工作計畫

評估專案中的事（任務分解）、人、財、物、時間安排

四、對待評估資產的核實與實地查勘

五、收集與資產評估有關的資料

產權證明文件、技術資料

六、評定估算

七、編制和提交評估報告

八、資產評估工作底稿歸檔;第二節成本法

一、成本法的概念

復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產材料、生產及設計標準、工藝品質，重新生產一與估價對象全新狀況同樣的資產即複製品的成本。

更新重置成本是指在評估基準日，運用現代生產材料、生產及設計標準、工藝品質，重新生產一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產的成本。

實體性貶值是指資產投入使用後，由於使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

功能性貶值是指由於新技術的推廣和應用，使得待評估資產與社會上普遍使用的資產相比，在技術上明顯落後、性能降低，因而價值也相應減少。

;;間接成本是指為建造、購買資產而發生的管理費、總體設計製圖費等支出專案。間接成本一般按照人工成本的一定比例、直接成本的一定比例、或單位工作量的間接成本價格等方法進行估算。

重置核算法是

間接成本=人工成本總額×成本分配率

成本分配率=間接成本額/人工成本額

或：間接成本=直接成本×間接成本相對於直接成本的比率

或：間接成本=工作量（單位為工時或工日）×單位工作量的間接成本;某企業現有一臺機器設備，其同類產品的市場價格為60000元/臺，運雜費為1000元，直接安裝成本為900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安裝需要50個工時。根據已往的統計分析表明，安裝成本中的間接成本相對於直接成本的比率一般為50%。估算繼續利用條件下該機器設備的重置成本為多少。

（二）物價指數法

資產重置成本=資產原始成本×（評估基準日同類資產??基物價指數/資產購建時同類資產定基物價指數）

資產重置成本=資產原始成本×（1+物價變動指數）

=資產原始成本×環比價格指數a1×a2×a3……×an;某項待評估資產購建於1995年10月，帳面原始價值為20萬元，現評估其1999年10月3日的價值。調查得知該類資產在1995年和1999年的資產定基物價指數分別為120%、160%，1996-1999年的環比價格指數分別為110%、105%、120%、96%，物價變動（上漲）指數約為33%。估算該資產的重置成本。

（三）功能價值法

待評估資產的重置成本=參照物的重置成本×

×（待評估資產的生產能力÷參照物的生產能力）

（四）規模經濟效益指數法

待評估資產的重置成本=參照物的重置成本×

×（待評估資產的生產能力÷參照物的生產能力）x

在運用成本法對企業整體資產或某一相同類型資產進行評估時，可以採用統計分析法確定某類資產的重置成本。;四、實體性貶值的估算

（一）觀察法

（二）使用年限法

實體性貶值=（重置成本-預計殘值）×

×（實際已使用年限÷總使用年限）

實際已使用年限=名義已使用年限×資產利用率

資產利用率=至評估基準日資產的累計實際利用時間÷

÷至評估基準日資產的累計法定利用時間

某機器設備購建於1994年10月30日，根據其技術經濟指標，規定正常使用強度下每天的運轉時間為8小時，由於其生產的產品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現以2000年10月30日為評估基準日，確定該設備的名義已使用年限、資產利用率、實際已使用年限。;五、功能性貶值的估算?

（一）超額運營功能性貶值的估算步驟?

（1）比較年運營成本之間的差異

（2）確定淨超額運營成本

（3）估計待評估資產的剩餘使用壽命

（4）淨超額運營成本折算為評估基準日的現值

（二）超額投資功能性貶值，

復原重置成本-更新重置成本

某待評估的生產控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，待評估資產還可以使用3年，所得稅稅率為25%，適用折現率為10%。估算該資產相對於同類新裝置的功能性貶值。;六、經濟性貶值的估算

七、