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土地出让合同

本范文包含合同主体特殊应用场景说明多方为主导下的附加条款

合同主体：

甲方（出让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方为__________省（市、自治区）__________市（县、区）土地管理局，拥有国有土地使用权，并有权对该土地进行出让；乙方为合法注册的企业法人，愿意购买该土地的使用权。经双方友好协商，甲乙双方就土地出让事宜达成如下合同：

第一条土地基本情况

1.1出让土地位于__________省（市、自治区）__________市（县、区）__________街道（乡、镇）__________号，土地面积为__________平方米（以下简称“该土地”）。

1.2该土地用途为__________，使用年限为__________年，自本合同签订之日起计算。

1.3甲方保证该土地不存在权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，并已取得土地使用权出让所需的全部政府批准文件。

第二条土地出让价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该土地使用权。

2.2乙方支付土地出让款的期限及方式如下：

（1）自本合同签订之日起__________个工作日内，乙方向甲方支付土地出让款的__________%；

（2）剩余土地出让款在办理土地使用权证之日起__________个工作日内一次性支付给甲方。

第三条土地交付及土地使用权证办理

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内将该土地交付给乙方。

3.2甲方负责办理土地使用权证，并将其交付给乙方。办理土地使用权证所产生的税费由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

4.2甲方如未按约定时间交付土地或办理土地使用权证，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同总价款的__________%。

4.3乙方如未按约定时间支付土地出让款，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同总价款的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

特殊应用场景说明：

本合同适用于境内土地使用权的出让。在签订本合同前，甲乙双方应充分了解国家有关土地管理的法律法规，并根据实际情况对本合同进行修改和完善。

多方为主导下的附加条款：

如涉及多方参与土地出让事宜，甲乙双方可根据实际情况在本合同基础上增加附加条款，明确各方的权利和义务，以确保合同的顺利履行。附加条款应包括但不限于：合作方式、利益分配、责任承担等。

以下为本合同的多场景应用示例：

1.城市住宅建设用地出让

场景说明：这种情况下，甲方是政府，乙方是房地产开发商。开发商想要买地建住宅楼卖给老百姓。需要注意的条款包括土地用途、使用年限和交付时间。这些得确保开发商能按计划建房，不能耽误购房者入住。

修正建议：明确交付土地的具体条件，比如土地必须平整、通电通水等，确保开发商拿到地就能开工。

2.工业园区土地出让

场景说明：这时候，乙方可能是企业，打算买地建工厂或仓库。合同里得有关于土地用途的详细规定，比如只能用于工业用途，不能随意改变。

修正建议：增加环保条款，要求乙方在建设和运营过程中遵守环保法规，避免对周围环境造成污染。

3.农村集体土地出让

场景说明：这种情况下，土地可能原本是农民的耕地或宅基地。出让时，得确保农民的合法权益不受侵害，比如给农民合理的补偿。

修正建议：增加补偿条款，明确补偿标准、支付时间和方式，保障农民的切身利益。

4.商业用地出让

场景说明：比如乙方想买地建商场或酒店。这种情况下，土地的位置和周边配套特别重要，得在合同里说清楚。

修正建议：加入周边配套设施条款，明确甲方提供的配套设施和交付时间，确保乙方能顺利开展商业活动。

5.教育用地出让

场景说明：乙方可能是学校或教育机构，买地建学校。这种情况下，土地的用途和周围环境得符合教育要求。

修正建议：增加环境条款，要求甲方确保土地周围环境安静、安全，适合教育用途。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.土地权属不明确：在签订合同前，一定要查清楚土地的权属，避免以后出现纠纷。

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