广州南沙房地产市场分析-合富-2009.pptxVIP

从南沙经济及人口状况分析其市场购买力;1、从GDP看南沙区域经济综合实力及发展势头;2、从人均GDP看南沙本地居民人均购买力及消费水平;3、从人口构成及数量看住宅刚性需求的容量;;1、区域规划;1、区域规划;1、区域规划;2、交通规划;3、产业规划;3、产业规划;4、政府重点支持;5、大品牌发展商纷纷进入南沙市场;小结;南沙房地产发展态势;发展态势：本地常住需求有限，休闲投资（物业保值与增值）一直支撑市场发展;广州市场格局呈现圈层式发展特征，广州中心城区楼价高企，外围区域商品房市场具有价格优势;;南沙人口较少导致本地需求不足，市场容量受到一定限制;南沙区域市场的价格水平是全市的“洼地”，2009年南沙区商品住宅成交均价5950元/m2，远低于全市住宅均价水平

远郊区域项目受市场动荡影响较大，价格同比升幅处于全市倒数第二的水平

南沙尚处于市场发展的初级阶段，且远离中心区，低价是吸引客群跨区域置业的关键;近年南沙商品住宅市场开始迅速发展，供需增长明显;发展态势：南沙常住人口较少导致本地需求不足，随着产业发展，南沙本地对洋房的常住需求正逐步增长

整体价格：从市场整体发展态势来看，南沙属于广州远郊区域市场，发展相对初级，低价是吸引客户置业的关键因素，同时价格存在较大的增长空间

供需情况：南沙房地产市场近年来迅速发展，供需增长明显;新政下的市场情况;主要竞争项目（在售）——南沙奥园;主要竞争项目（在售）——南沙奥园;主要竞争项目（在售）——滨海花园;主要竞争项目（在售）——滨海花园;主要竞争项目（在售）——海力花园;主要竞争项目（在售）——海力花园;主要竞争项目（在售）——领海国际;主要竞争项目（在售）——领海国际;主要竞争项目（在售）——龙光·棕榈水岸;板房活动、收筹情况：

该盘紧邻南沙新区府，地铁临近物业，营销中心于5月1日正式对外开放，到访客户均可加入“龙光会”，入会客户在开盘当天可享受额外折扣；

样板房已于六月开放，现场同时设有2套清水房，并在销售现场举办少儿智力开发的旺场活动，同期开始收筹，当天收筹预计20个左右，预计7月中旬???盘，首次推货预计300套，分别为70-80㎡两房及90-110㎡三房

端午节假期，在营销中心门前举行端午手包粽活动，借此营销老客户，制造现场销售气氛

客流拦截

其较大范围的推广，为南沙地区带来较大的客流量，本阶段已开始在项目周边进行举牌及单张派发，以对该项目客流进行拦截

;主要竞争项目（待售）——珠光·南沙御景;片区竞争市场小结;市场竞争格局——后续主要竞争项目;市场竞争格局——在售项目现状及后续开发量;目前已明确的后续新增项目开发用地超过160万m2，总建筑面积估计为250万㎡；

新增项目多具有海景等丰富资源条件，产品供应以洋房为主，部分项目有将会推出高端别墅产品；;市场竞争格局——新增项目推售计划预测;碧桂园项目、鹿苑项目、黄山鲁项目（待售）;市场分析小结：