无锡市地块市场调研报告样本.docVIP

无锡市某地块市场调研汇报(微观篇)

目录

一、地块基础情况……………3-16

(一)地理位置

(二)地块形状

(三)周围小区

(四)周围配套

(五)周围企机关

二、地块分析……………………17-18

(一)项目优势

(二)项目劣势

三、项目定位…………………18-23

(一)产品定位

(二)用户定位

四、市场价格分析……………23-27

(一)市中心商铺价格

(二)副中心楼盘价格.

(三)当地块周围楼盘价格

(四)本项目定价

一、地块基础情况

(一)地理位置

该地块在无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，在湖滨路西侧，北侧为东西走向建筑路，东侧为骂蠡港。

本区域原为老工业区，聚集着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。伴随城市发展、人居环境更高要求，区域内工厂正逐步向外搬迁。

(二)地块形状

可利用面积基础上为南宽北窄不规则梯形，约2万平方米，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路和北桥村民房和无锡市格兰机械工程企业自然分隔。

可利用面积，按计划文本计算。当地块最大建筑面积不能超出5万平方米，底层面积总共不能超出5600平米；

(三)周围小区

在建新型小区有阳光花园城市、新梁溪人家、红