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学生公寓租赁协议

合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1定义

1.1.1“甲方”指甲方（出租方）的全资子公司或关联公司，即合同中指定的学生公寓的所有者。

1.1.2“乙方”指甲方（承租方）的全资子公司或关联公司，即合同中指定的学生公寓的租客。

1.1.3“租赁期间”指甲方将学生公寓租赁给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

1.1.4“租金”指甲方根据合同规定向乙方收取的租赁费用。

1.1.5“维修费用”指甲方为维护租赁物的正常使用状态而发生的费用。

第二章租赁物的交付与使用

2.1租赁物的交付

2.1.1甲方应在合同生效之日起将租赁物交付给乙方。

2.1.2甲方应保证租赁物的交付符合合同约定的条件。

2.2租赁物的使用

2.2.1乙方应在租赁期间按照约定的用途使用租赁物。

2.2.2乙方应合理使用租赁物，并承担因不当使用造成的损失。

第三章租金与费用

3.1租金的支付

3.1.1乙方应在每个租金支付周期开始的第一天支付租金。

3.1.2乙方支付租金的方式为银行转账、现金或其他双方约定的方式。

3.2维修费用

3.2.1维修费用由甲方承担，但乙方因不当使用导致的维修费用除外。

3.2.2甲方应在维修费用发生后的15个工作日内，向乙方提供维修费用的详细清单。

第四章合同的变更与解除

4.1合同的变更

4.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议。

4.1.2合同的变更不得对已履行部分产生效力。

4.2合同的解除

4.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。

4.2.2在租赁期间，如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.1.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

5.1.3争议解决过程中，合同的其他条款继续履行。

5.2法律适用

5.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2.2在法律适用上，如本合同与中国法律有冲突之处，应以中国法律为准。

第六章保证金

6.1保证金

6.1.1乙方应在合同生效之日起5个工作日内向甲方支付相当于两个月租金的保证金。

6.1.2保证金用于保障乙方履行合同义务，如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的损失。

6.1.3合同期满或双方解除合同后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后的10个工作日内，将保证金余额无息退还乙方。

第七章维护与维修

7.1维护

7.1.1甲方应定期对租赁物进行维护，确保租赁物的正常使用。

7.1.2甲方进行维护时，应提前3个工作日通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。

7.2维修

7.2.1乙方在租赁期间发现租赁物存在故障或损坏时，应及时通知甲方。

7.2.2甲方应在接到乙方通知后的3个工作日内进行维修。

7.2.3如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。

第八章保险

8.1保险责任

8.1.1甲方应购买租赁物的财产保险，保险金额应不低于租赁物的市场价值。

8.1.2乙方应购买租赁期间的意外伤害保险，保险金额应不低于乙方的预期损失。

8.2保险理赔

8.2.1如租赁物发生保险事故，甲方应在保险公司的理赔范围内向乙方提供赔偿。

8.2.2如乙方发生意外伤害，乙方应在保险公司的理赔范围内向甲方提供赔偿。

第九章违约责任

9.1甲方违约

9.1.1如甲方未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

9.1.2甲方违约造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

9.2乙方违约

9.2.1如乙方未履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

9.2.2乙方违约造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。

第十章其他条款

10.1不可抗力

10.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

10.1.2双方应积极采取措施减轻不可抗力事件造成的影响，并根据情况协商解决合同履行问题。

10.2合同的转让

10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。

10.2.2如一方转让合同权利义务，应保证转让行为符合法律规定，并通知对方。

10.3合同的补充

10.3.1双方同意对合同进行补充的，应签订书面补充协议。

10.3.2补充协议与原合同具有同等法律效力。

10.4合同的生效与终止

10.4.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4.2合同因履行；抵消；提存；免除；解除而终止。

10.5合同的保管