《老建筑的鉴赏与评估知识》.pptVIP

*上海老建筑鉴赏与评估主讲：韩华军目录：开展时期建筑风格经典欣赏鉴赏知识上海老建筑的每个开展时期(1843—1949)老建筑开展时期(1843—1918)背景：清廷与西方各列强签订条约，上海开埠位置：租界〔条约规定：侨民不得拥有租界以外的地产〕客层：殖民统治者、清廷命官、商业巨头产品特点：讲究排场、平面布局铺张，内部装饰极尽奢华、建筑结构多为砖石承重、木屋框架、铁皮屋顶、楼道和房屋均设有壁炉、起居式、卧室、客厅、宴会厅、卫生间装饰极尽奢华仿早期欧洲式建筑风格，拥有数顷至数公顷的大花园，也有一些别墅的花园融合了中国园林的造园艺术，表达了中国传统文人士大夫的情怀。代表性建筑：丁香花园，1900年法国公董局董事住宅，1905年渊源：1900年建于海格路的〔现为华山路849号〕英国泰兴洋行大班林克劳夫的住宅，此宅后卖给了李鸿章之子李径迈，也有传说此建筑为清朝命官李鸿章为其宠妾丁香的金屋藏娇之所。另一栋代表性建筑为建于1905年的原法国公董局董事住宅，建筑式样为法国文艺复兴式，被誉为小白宫。老建筑的黄金时期〔1919--1936〕背景：上海成为冒险家的乐园位置：随着租界的扩张沿南京路和淮海中路干道自东向西分布客层：金融界实力人士、军政要人产品特点：上海最好的地皮，洋房贴上“万国文化”标签建筑风格趋向多元时尚和享乐成为主导，带泳池、球场、弹子房的别墅争相效仿代表性建筑：1932年建造的犹太巨商沙逊的别墅〔现龙柏饭店〕，别墅占地3.6公顷，建筑外貌保存了原汁原味的英国乡村风格。同期建造的还有现为虹桥迎宾馆的老1号楼别墅，瑞金宾馆3号楼，也是最能表达这一时期时髦及享乐主义精神的建筑。老建筑的尾声时期〔1937--1949〕背景：抗日战争、国共内战；上海通货膨胀客层：金融界实力人士、资本家产品特点：少有巨资兴建别墅，主要作为不动产投资建筑风格趋向现代感，外形多采用国际流行样式代表性建筑：1948年完工的淮阴路200号姚奶炽住宅〔现在西郊宾馆4号楼〕，建筑建造在前后起伏的坡地上，表达出一种自然的野趣，可以灵活开合的太阳棚，将室外的园景和室内的起居环境融为一体。这种人与自然的和谐关系在今天来看依然能给你一种美学和人文意义上的感动。老洋房开展之上市阶段〔1998—至今〕背景：产权归还业主，98年允许私人买卖客层：上海开发商占了50%，用来作为企业办公场所；华裔、境外企业、私人欧洲居多特点：老建筑交易的涉及资金比较大，一般花园洋房至少要2500万一幢。其实在老洋房市场投机客是不多的。花园洋房本身总价较高，加上交易税费也一直比普通物业高，对购房者资金实力有相当高的要求，也容易把大局部投机客挡在门外。因此意在打压投机客的宏观调控对老式住宅市场影响相对较小。老式建筑因为有历史文化特点和市场稀缺性，预计将维持一个上涨趋势。上海老洋房的建筑风格老洋房建筑风格之中国传统式特点：中国市郊周边地区居住建筑造型，为中国江南传统建筑式样，大都为平房。一些殷实富户的宅第为庭院式住宅，砖墙立柱，穿斗式木构架，或穿斗式与抬梁式的混合木构架，大梁等由圆木承重。其平面布置正厅或正房为中心，左右两侧为次间或稍间〔耳房〕，正房前左右对峙建东西厢房，这种“一正两厢”组成的院子，即通常所说的三合院；四面有房屋的，即四合院〔上海市民称它为“绞圈房子”〕。代表案例：中华路750弄10-12号；驸马府“咸宜堂”；明代四川布政史潘允端所建“世春堂”；营造江海关大楼杨斯盛三合院故居；艾可久四合院“双绞圈房子”等。老洋房建筑风格之仿古典式特点：仿古典式住宅主要受德国、法国住宅建筑风格的影响，模仿早期的宫廷形式，主屋一般分为横三段，突出中间，两边对称。立面以石柱为主要装饰，以显示雄伟气派，屋顶檐口装点山花，外墙砌嵌隅石，内墙四壁边缘及顶部中间雕刻石膏花纹图案。门窗采用参扇玻璃，色彩浅谈，并嵌镶金箔，以突出华美而又精巧的宫廷风格。代表案例：大西路〔今延安西路〕64号仿法国宫廷式的嘉道理住宅；愚园路1136弄31号仿西班牙城堡式的王伯群住宅；西江路〔今淮海中路〕1547号仿德国古典式的盛宣怀住宅等。老洋房建筑风格之欧洲乡村别墅式特点：欧洲乡村别墅建筑造型带有朴实的乡土风味，围以浓郁的绿荫，构成了乡村庄园的情趣。此类住宅最早盛行于英国乡村。。欧洲乡村别墅式住宅一般远离闹市，集中于徐汇、长宁区一带的虹桥路、爱克路〔今淮阴路〕、罗别根路〔今哈