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城市综合体租赁代理

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、物业描述

1.1甲方出租的物业位于__________，总面积为__________平方米。

1.2物业现状：__________。

1.3物业用途：乙方租赁物业用于__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米每月__________元，总计__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

四、押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

五、使用及管理

5.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损坏物业设施。

5.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、噪音控制等。

六、维修责任

6.1甲方负责物业的日常维修保养，确保物业设施正常使用。

6.2因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方负责维修费用。

七、合同的解除和终止

7.1双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。

7.2租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除合同。

7.3租赁期内，如甲方需提前解除合同，应支付乙方__________个月租金作为违约金。

八、违约责任

8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应支付__________元违约金。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.物业权属证明文件

4.租赁物业现状照片

5.物业管理规定

6.维修保养记录

7.租金支付凭证

8.押金支付凭证

9.合同解除或终止的书面通知

10.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同约定按时支付租金。

2.乙方未按约定使用物业：指乙方擅自改变物业结构和用途，或损坏物业设施。

3.甲方未按约定维修保养物业：指甲方未能确保物业设施正常使用。

4.甲方提前解除合同：指甲方在合同履行期内无正当理由提前解除合同。

5.乙方提前解除合同：指乙方在合同履行期内无正当理由提前解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租用时间。

4.租金：指承租方支付给出租方的物业使用费。

5.押金：指承租方为保证履行合同规定而预先支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：发送书面催款通知，明确逾期支付的违约金计算方式，必要时可寻求法律途径。

2.乙方未按约定使用物业：

解决办法：书面警告乙方，要求其在规定时间内改正，逾期不改正的可提前解除合同。

3.甲方未按约定维修保养物业：

解决办法：书面通知甲方，要求其在规定时间内维修保养，必要时可寻求法律途径。

4.提前解除合同：

解决办法：双方协商一致，签订解除合同协议，并按照约定办理相关手续。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁

2.办公场地租赁

3.仓储物流租赁

4.零售店铺租赁

5.住宅小区租赁

6.公共设施租赁