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游泳馆物业管理临时业主公约

一、前言

为了维护游泳馆物业的正常运行和业主的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本游泳馆的实际情况，特制定本临时业主公约。本公约旨在规范业主、物业使用人、物业管理企业之间的关系和行为，保障物业的安全、整洁、舒适和环保，提高物业管理水平和服务质量，促进物业保值增值，构建和谐的居住环境。

二、总则

1.本公约适用于游泳馆内的所有业主、物业使用人、物业管理企业及其员工。

2.业主、物业使用人应遵守本公约，服从物业管理企业的管理，遵守物业管理规定。

3.物业管理企业应按照本公约和物业服务合同，提供优质、高效、专业的服务。

4.本公约的修改和补充，需经业主大会讨论通过，并报物业管理行政主管部门备案。

三、业主权利与义务

1.业主享有以下权利：

（1）对物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、处分权；

（2）对物业管理企业的选择、监督、评价权；

（3）对物业维修资金的筹集、使用、监督权；

（4）对物业管理的知情权、建议权、投诉权；

（5）参加业主大会，行使表决权；

（6）法律法规规定的其他权利。

2.业主应履行以下义务：

（1）遵守国家法律法规，遵守社会公德，遵守物业管理规定；

（2）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变使用性质；

（3）按时足额缴纳物业管理费、维修资金等相关费用；

（4）保持室内外环境整洁，不得乱丢垃圾、乱涂乱画；

（5）不得在物业共用部位、共用设施设备上乱贴乱挂；

（6）不得损坏公共绿地，不得占用公共通道；

（7）不得违反规定饲养宠物；

（8）不得在物业内从事违法活动；

（9）法律法规规定的其他义务。

四、物业管理企业权利与义务

1.物业管理企业享有以下权利：

（1）按照物业服务合同收取物业管理费；

（2）对业主、物业使用人的违规行为进行制止、报告；

（3）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新；

（4）对物业区域内的安全、环保、绿化、卫生等进行管理；

（5）法律法规规定的其他权利。

2.物业管理企业应履行以下义务：

（1）按照物业服务合同提供优质、高效、专业的服务；

（2）定期公布物业管理费、维修资金等费用的收支情况；

（3）及时处理业主、物业使用人的投诉；

（4）做好物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新工作；

（5）保障物业区域内的安全、环保、绿化、卫生等；

（6）法律法规规定的其他义务。

五、违约责任

1.业主、物业使用人违反本公约的，物业管理企业有权制止、报告，并要求其改正；拒不改正的，物业管理企业有权依法采取措施，直至解除物业服务合同。

2.物业管理企业违反本公约的，业主、物业使用人有权要求其改正；拒不改正的，业主、物业使用人有权依法采取措施，直至解除物业服务合同。

3.违反本公约，造成损失的，应依法承担赔偿责任。

六、附则

1.本公约自业主大会通过之日起生效。

2.本公约的修改和补充，需经业主大会讨论通过，并报物业管理行政主管部门备案。

3.本公约的解释权归业主大会。

4.本公约的未尽事宜，按照国家法律法规和物业管理规定执行。

在上述《游泳馆物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主权利与义务”和“物业管理企业权利与义务”。这两个部分直接关系到业主和物业管理企业之间的权益平衡，以及物业管理的有效运作。以下是对这两个重点细节的详细补充和说明：

一、业主权利与义务的详细补充

1.业主权利的详细说明：

（1）对物业共用部位、共用设施设备的使用、收益、处分权：业主有权合理使用游泳馆内的共用部位和设施，如泳池、更衣室、休息区等，并享有这些共用资源所带来的便利和收益。同时，业主也有权参与对共用部位和设施设备的维护和管理决策。

（2）对物业管理企业的选择、监督、评价权：业主有权参与物业管理企业的选择过程，包括招标、评标等环节。在物业管理过程中，业主有权对物业管理企业的服务进行监督，提出建议和批评，并通过业主大会对物业管理企业的工作进行评价。

（3）对物业维修资金的筹集、使用、监督权：业主有权了解物业维修资金的筹集和使用情况，并参与相关的决策过程。同时，业主也有权监督维修资金的使用，确保资金被合理、透明地使用。

（4）对物业管理的知情权、建议权、投诉权：业主有权了解物业管理的相关信息，包括管理规约、服务标准、费用收支等。业主有权就物业管理提出建议和意见，并对物业管理中的问题进行投诉。

2.业主义务的详细说明：

（1）遵守国家法律法规，遵守社会公德，遵守物业管理规定：业主应遵守国家相关法律法规，维护社会秩序和公共利益。同时，业主还应遵守物业管理规定，包括但不限于消防安全、公共秩序维护、环境卫生等方面的规定。

（2）爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变使用性质：业主应爱护共用部位和设施设备，不得故意损坏或滥用。未经相关程序