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工程竣工验收及所需资料详解

验收依据

竣工验收的依据可概括以下九点：

（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件；

（2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；

（3）施工图设计文件及设计变更洽商记录；

（4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范；

（5）工程承包合同文件；

（6）技术设备说明书；

（7）关于工程竣工验收的其他规定；

（8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的

合同和进口国提供的设计文件等进行验收；

（9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项

目完成报告》。

验收条件

建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告，并具备以下条件后，方可组织勘察、设

计、施工、监理等单位有关人员进行竣工验收：

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建

设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师

（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改

完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，

该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质

量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书

进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责

人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

验收内容

1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；

2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标

准；

3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；

4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；

5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；

6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急

疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完

成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，

地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；

7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；

8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。

验收分类

单位工程(或专业工程)竣工验收

以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，

承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组

织竣工验收，比较灵活地适应了工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位

工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包人施工完毕，征得发包人同意，或原

施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技

术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。中国加入世贸组织后，建设工程领域利用外资或合

作搞建设的会越来越多，采用国际惯例的做法也会日益增多。分段验收或中间验收的做法也

符合国际惯例，它可以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标

的实现。中国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同示范文本，增加

了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6

款规定：“中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用

条款32．4款办理”。

在施工合同专用条款‘”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围和竣工时间，如群体工

程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约

定的程序进行分阶段的竣工验收。

单项工程

指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按