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非法转租租赁合同非法转租起诉状

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、租赁合同的履行

1.1甲方将该物业出租给乙方，乙方应按照《租赁合同》约定的条款和期限租赁该物业。

1.2乙方应按照《租赁合同》约定的租金、租金支付方式和时间，向甲方支付租金。

1.3乙方应按照《租赁合同》约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途，不得擅自转租、转让或抵押该物业。

二、非法转租行为

2.1乙方未经甲方同意，擅自将该物业转租给第三方，构成非法转租行为。

2.2乙方应立即停止非法转租行为，并承担由此产生的一切法律责任。

三、违约责任

3.1乙方非法转租该物业的，甲方有权解除《租赁合同》，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币____元。

3.2乙方非法转租该物业的，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于租金损失、物业管理费损失等。

四、争议解决

4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.《租赁合同》

2.物业所有权证明

3.乙方身份证明

4.转租合同（如有）

5.租金支付凭证

6.物业管理费支付凭证

7.非法转租证据（如照片、视频等）

二、违约行为及认定：

1.非法转租：乙方未获甲方同意，擅自将租赁物转租给第三方。

2.违约金支付：乙方未按约定支付租金或违约金。

3.损害赔偿：乙方因非法转租导致甲方损失，包括但不限于租金、物业管理费等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指物业的所有者或有权出租人。

2.承租方：指与出租方签订租赁合同并支付租金的租户。

3.租赁物：指出租方出租的物业。

4.非法转租：指承租方未经出租方同意，将租赁物转租给第三方。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方非法转租：及时收集证据，与乙方沟通要求其停止非法行为，必要时解除租赁合同并追究其法律责任。

2.乙方未按约定支付租金或违约金：发送催款函，协商解决。如协商无果，可向法院提起诉讼。

3.乙方损害甲方利益：要求乙方赔偿损失，并可解除租赁合同。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方签订租赁合同，乙方租赁甲方物业。

2.乙方在租赁期间内非法转租物业。

3.甲方发现乙方非法转租，要求乙方停止并解除合同。

4.乙方未按约定支付租金或违约金，甲方追讨租金或违约金。

5.乙方损害甲方利益，甲方要求乙方赔偿损失。