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北京停车场租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.联系人：________________________

4.联系电话：______________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.联系人：________________________

4.联系电话：______________________

一、租赁范围及数量

1.甲方同意将停车场内部分车位出租给乙方使用。具体租赁车位数量、位置及范围详见附件。

2.乙方应按约定的车位数量租赁，如需增加或减少车位数量，应提前书面通知甲方，并签订补充协议。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

1.乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付首期租金，以后在每个季度第一个月内支付当季度的租金。

四、使用及管理

1.乙方应按照甲方的规定使用停车场，遵守停车场内的各项管理制度。

2.乙方不得将租赁车位用于非法用途，不得在车位内堆放杂物，影响其他车位使用。

3.乙方应妥善保管自己的车辆，并承担因车辆损坏、丢失等造成的全部责任。

五、维修及保养

1.甲方负责对停车场进行定期维修、保养，确保停车场的安全、正常使用。

2.因乙方使用不当导致停车场设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

六、合同的变更和解除

1.任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

2.甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的50%。

3.乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的50%。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

签订日期：_________________________

附件：停车场车位分布图

一、附件列表：

1.停车场车位分布图

2.甲方营业执照副本复印件

3.乙方身份证复印件

4.停车场使用权证明文件

5.停车场管理制度

6.维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供车位

未定期进行停车场维修、保养

提前解除合同未支付违约金

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

使用车位从事非法用途

提前解除合同未支付违约金

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿

乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有停车场使用权并有权出租停车位的当事人。

2.承租方：指租赁停车场车位用于停车的当事人。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于租赁停车场车位。

4.租赁期限：指双方约定的乙方使用停车场的时长。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.车位数量不足或位置不满意：

提前沟通协商，调整车位数量和位置

签订补充协议

2.租金支付纠纷：

明确租金支付方式和时间

设置自动扣款或定期对账机制

3.停车场管理混乱：

甲方加强停车场管理，制定明确的管理制度

乙方遵守管理制度，发现问题及时反馈

4.设施损坏维修：

甲方负责维修，及时通知乙方

乙方配合甲方维修，承担相应费用

5.争议解决：

通过友好协商解决

协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼

五、所有应用场景：

1.商业办公区停车场租赁

2.住宅小区停车场租赁

3.公共场所停车