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中原地产XX天一广场专题案例研究

一、项目概况

项目名称：天一广场

开发商：XX城建投资控股XX

开业时间：2002年10月1日

总建筑面积：22万平方米

主楼层：2—4层

中心广场面积：3.5万平方米

天一广场总投资14亿元，占地20万平方米，总建筑面积22万平方米，

主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成。整个区域由美国摩尔摩达

设计师务所和XX建筑XX联合设计。包括十个大型商业区和一个中心广场。

中心广场面积3.5万平方米，景观水域6000平方米，同时设有总长200多米、

最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。

广场建筑以2-4层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以3.6

公顷绿地广场为依托，缀以一条南北相向的水街，一池碧水，点缀着几幢精致

通透的建筑，优雅的环境，丰富的景观，将使CBD广场的商业氛围更富情趣。

广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商

业文化活动，为XX市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。

集购物、休闲、娱乐、文化于一体的天一广场是华东地区最大的商贸休闲

广场。建于广场内的水景系统总长达200米，拥有亚洲最大的音乐喷泉和超大

屏幕水幕电影。在配套设施方面，整个广场有31部自动扶梯和1200个停车位，

并装置了通讯智能化和远程红外防盗等系统。

二、区位分析

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1、地理位置

XX天一广场坐落在XX最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北

沿XX路，南临药行街。

2、周边环境

天一广场四周的主体建筑由22幢风格迥异，及具特色的低层建筑组成，

使3.5万平方米的中心广场更加宽广，气势恢弘，还使广场周围的高楼凸现出

来。距天一不到1公里就是XX城隍庙，现拥有新老商城、美食城、国泰工艺

品一条街及商业步行街和亚细亚商场，规划面积10万平方米，建筑面积7

万多平方米，已成为集商贸、美食、旅游于一体的市区繁华地区。

3、交通情况

天一广场周边的公共交通十分便捷，公交站点分布密集，XX路上设有15、

528、19、515路等10几条公交线路站点，药行街上设有12、302、3等公交线

路站点，让所有去或来天一的人都畅通无阻。

三、整体规划分析

1、产品规划

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2、业态规划

A、B、C区（服装区）：

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E区（美食区）：

D区（数码区）：

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F区（超市区）：

G区（百货区）：

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H区（精品区）：

I区（酒店区）：

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J区（娱乐区）：

四、业态分析

1、业态组合及分业态研究

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天一广场是目前国内最大的“一站式”购物商业广场，有10个商业区，

分别是超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店区、娱乐区、

美食区和综合区，集中了大、中、小300多家商店。其中精品区汇聚了一批世

界著名品牌。天一广场具备了“吃、行、娱、购、游”等基本旅游要素内容，

是XX市中心最具活、最时尚的商业广场和最新的商业形态，同时，还有亚

洲第一音乐喷泉和大屏幕水幕电影，是顾客购物的天堂，游客旅游休闲的好去

处。被誉为XX的商业航母，是XX