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网络市场咖啡馆租赁协议

合同编号：__________

网络市场咖啡馆租赁协议

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有网络市场咖啡馆的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的网络市场咖啡馆，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁范围及用途

1.1甲方同意将位于__________的网络市场咖啡馆租赁给乙方使用。

1.2乙方租赁甲方网络市场咖啡馆主要用于开设咖啡馆，从事咖啡及相关产品的销售和服务。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每__个月支付一次。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金后，甲方提供网络市场咖啡馆的使用权及相关配套设施和服务。

四、租赁物的使用及维护

4.1乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。

4.2乙方应妥善保管租赁物，确保租赁物的安全完整，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复或赔偿责任。

4.3租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

五、合同的解除和终止

5.1在租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物的结构和用途，甲方有权解除本协议。

5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。

5.3租赁期满后，本协议自动终止。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.网络市场咖啡馆租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物所有权证明文件

5.租赁物使用权证明文件

6.租赁物现状评估报告

7.租金支付凭证

8.租赁物维修保养记录

9.租赁物变更结构和使用用途申请

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金

2.乙方擅自改变租赁物结构和用途

3.乙方未遵守国家法律法规进行经营活动

4.甲方未按约定提供租赁物及配套设施和服务

5.甲方未履行合同约定的维修保养义务

6.甲方无正当理由提前解除合同

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物，并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁出租方租赁物的期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金

解决办法：发送催款通知，逾期未付的，按约定收取滞纳金，如仍不支付，可解除合同并追讨欠款。

2.问题：乙方擅自改变租赁物结构和用途

解决办法：要求乙方恢复租赁物原状，必要时可解除合同。

3.问题：乙方未遵守国家法律法规进行经营活动

解决办法：告知乙方违规行为，要求立即改正，如不改正，可解除合同。

4.问题：甲方未按约定提供租赁物及配套设施和服务

解决办法：要求甲方在规定时间内履行合同义务。

5.问题：甲方未履行合同约定的维修保养义务

解决办法：要求甲方及时维修保养，必要时可解除合同。

6.问题：甲方无正当理由提前解除合同

解决办法：要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.网络市场咖啡馆租赁

2.咖啡及相关产品销售和服务

3.租赁物的使用和维护

4.租赁合同的解除和终止

5.违约行为的处理

6.租赁物的维修保养

7.租金支付和管理

8.合同争议的解决

9.法