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租赁合同解除必备知识

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为合法拥有房屋所有权的人，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租并按约定支付租金，双方经协商，达成如下协议：

一、房屋及租金

1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁该房屋的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3租金为每月人民币__________元，乙方应在每月__________日前将租金支付给甲方。

二、租赁物的使用和保管

2.1乙方应按约定的用途使用租赁物，并遵守有关法律法规。

2.2乙方应妥善保管租赁物，并承担租赁物损坏、丢失等责任。

三、合同的解除

3.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前__________个月通知甲方，并支付违约金人民币__________元。

3.2如甲方需提前解除合同，应提前__________个月通知乙方，并支付违约金人民币__________元。

3.3合同解除后，乙方应在__________天内搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。

四、其他

4.1租赁期间，甲方应保证租赁物的正常使用，如因甲方原因导致租赁物不能正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2租赁期间，乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按__________%的利率收取滞纳金。

4.3合同期满后，乙方如继续租赁，应与甲方重新签订合同，并支付新的租金。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、附则

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同解除协议

3.租金支付证明

4.房屋损坏或丢失证明

5.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方提前解除合同：未按约定提前通知甲方并支付违约金。

2.甲方提前解除合同：未按约定提前通知乙方并支付违约金。

3.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，未支付滞纳金。

4.甲方未保证租赁物正常使用：因甲方原因导致租赁物不能正常使用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：房屋的所有权人，有权将房屋出租给承租方。

2.承租方：租赁房屋并支付租金给出租方的个人或单位。

3.租金：承租方按约定支付给出租方的费用，以使用租赁物。

4.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

5.滞纳金：逾期支付租金的一方按照约定支付给出租方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.提前解除合同：双方可协商提前解除合同，并按照合同约定支付违约金。

2.租金支付滞纳金：乙方逾期支付租金时，甲方有权收取滞纳金，直至租金付清。

3.租赁物损坏或丢失：乙方应承担租赁物损坏、丢失等责任，并支付相应赔偿金。

4.房屋使用问题：甲方应保证租赁物的正常使用，如出现问题，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人或单位租赁房屋。

2.租赁期限为固定年限。

3.租金按月支付，逾期支付需支付滞纳金。

4.提前解除合同需支付违约金。

5.租赁物损坏或丢失，乙方承担相应责任。