大同市城市分析及房地产市场报告.pptxVIP

目录;【城市宏观】山西省副中心城市，中国最大煤炭能源基地之一、国家重化工能源基地，扼守晋、冀、蒙三省咽喉要道，一带一路起步点，主城区人口217万，为产业转型城市，对外来人口吸附力较强，GDP连续2年上涨，规划为“一主三副，两轴三城”的城市结构，随着未来高铁的建成，城市扩容发展将进一步提速，未来具备发展机会。

;1、城市发展南拓东进，项目处于南拓发展主轴：属于城市新拓板块，利用“两区”（御东、云冈）建设契机，城市服务职能初启，将发展为城市综合服务+居住，未来规划为重点商贸、商务区、城市住宅区，以发展生态住宅、医药、养老地产为主，土地供应量逐年提升，交通路网有待进一步发展，目前板块认可度较低。

2、老城区板块价值认知稳定，云冈价值认知最低，价值梯队为御东新区＞老城区＞云冈区。云冈区为链接老城区与原矿区的发展空白带，云冈新区前身为矿区与恒安新区整合区域，区域内人口80多万，占比全市人口23%，以煤能源产业为主，产业人口占比75%以上，生活配套能级较低，商业开发潜力大。

3、借助地缘优势及规划利好，价值有望提升：区域近年来土地出让情况利好，呈增长态势，受政府政策导向，同煤地产等本地房企纷纷在此拿地，行政机构陆续规划迁入。具有一定提升潜力。本案位于中心边缘区域，周边以生地/毛地为主，尚需较长的培育期。

4、区域内规划行政暂未落地，但新建高架桥直通高铁站、机场：项目周边规划云冈区政府、人民法院及行政办公等政府职能部门，但均未落地，但新建高架桥直达高铁站（建设中）及机场，距高铁站12公里（15分钟车程），距机场22公里（25分钟），具有一定升值空间。;目录;【住宅市场格局】随着御东新区的崛起，大同各区价格分化明显，我司处于第三梯度云冈新区板块，价格为大同市场最低（0.38-0.45万/㎡）。目前，区域内有3个项目在售未来

本案在以低入市，高品质入市，必将带来城西区域市场的一阵热潮。;;主要竞品产品总价段分布情况;【客户研判】本案客群单一，地缘型特征明显，主要以云冈新区内刚需刚改客群为主，承价能力较弱。本案依靠”城市综合体“价值及”产品力“树立产品形象，并以户型功能性、社区高品质感（可通过小区大门、园林、楼栋入口、入户大堂），吸引客群。;枫林逸景，区域知名项目，分两期开发，一期由聚福园、仁恒园、朗丰园、龙湖园四大园区及香荔园（两幢楼）构成，于2011年开盘，以少量开发、推盘、交房陆续推送市场，推售节奏非常缓慢，不具备参考价值。

二期于2018.10拿地，预计为2019年8月开盘，2020年12月31日交房，产品户型丰富，以100-110㎡小三房为主力户型。;

项目信息

1、位置：大同市城区同泉路与庆新路交汇处南，建筑面积120万平，容积率2.9，绿化率40.5%

2、建筑类型：高层（27层、33层），毛坯

3、产品面积：80-140㎡，总户数2000户

4、项目配套：平城一小，3.7万㎡双湖景园林（100m楼间距）、2.2万㎡底商、2300㎡幼儿园、6500㎡功能会所。;;【住宅市场总结】;