一级建造师执业资格考试案例分析建筑工程合同管理4.pdf

案例分析题十六

某施工单位承担了某学校实验楼的施工任务，并与该学校签订了

该项目建设工程施工承包合同。现将部分合同内容摘录如下。

1.施工单位按工程师批准的施工组织设计（或施工方案）组织施

工，施工单位不应承担因此引起的工程延期和费用增加的责任。

2.承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时

开工，可以以书面形式向发包人提出延期开工的理由和要求，发包人

应在接到延期开工申请后的24h内以书面形式答复承包人。发包人在

接到延期开工申请后的24h内不答复，视为同意承包人要求，工期相

应顺延。

3.建设单位向施工单位提供施工场地的工程地质和地下主要管网

线路资料，供施工单位参考使用。

4.施工单位不能将工程转包，但允许分包，也允许分包单位将分

包的工程再次分包给其他施工单位。

5.无论监理工程师是否进行验收，但其要求对已经隐蔽的工程重

新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或

修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承

包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费

用，工期应予顺延。

6.承包人应按专用条款约定时间，向发包方提交已完工程量的报

告。发包方接到报告后3d按设计图纸核实已完工程量，作为工程价款

支付的依据。

问题

逐条指出上述合同内容中是否存在不妥之处？如有不妥，请改

正。

参考答案

1.不妥之处：施工单位不应承担因此引起的工程延期和费用增加

的责任。

改正：施工单位按监理工程师批准的施工组织设计（或施工方

案）组织施工，不应承担非自身原因引起的工程延期和费用增加的责

任。

2.全部不妥。

改正：承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能

按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7d，以书面形式向监

理工程师提出延期开工的理由和要求，监理工程师应在接到延期开工

申请后的48h内以书面形式答复承包人。监理工程师在接到延期开工

申请后的48h内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。监理

工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，

工期不予顺延。

3.不妥之处：供施工单位参考使用。

改正：保证资料（数据）真实、准确（或作为施工单位现场施工

的依据）。

4.不妥之处：也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工

单位。

改正：不允许分包单位再分包。

5.不妥之处：检验不合格，工期应予顺延。

改正：检验不合格，工期不予顺延。

6.全部不妥。

改正：承包人应按专用条款约定的时间，向监理工程师提交已完

工程量的报告。监理工程师接到报告后7d按设计图纸核实已完工程量

（以下称计量），并在计量前24h通知承包人，承包人为计量提供便

利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，

作为工程价款支付的依据。

案例分析题十七

某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼，均为现浇钢筋混凝土框架

结构。办公楼地下1层、地上11层，建筑檐高48m；实验楼6层，建筑

檐高22m。建设单位与某施工总承包单位签订了施工总承包合同。合

同约定：①电梯安装工程由建设单位指定分包；②保温工程保修期限

为10年。

施工过程中，发生了下列事件。

事件1：总承包单位上报的施工组织设计中，办公楼采用1台塔式

起重机；在7层楼面设置有自制卸料平台；外架采用悬挑脚手架，从

地上2层开始分三次到顶。实验楼采用1台物料提升机；外架采用落地

式钢管脚手架。监理工程师按照《危险性较大的分部分项工程安全管

理办法》（建质［2009］87号）的规定，要求总承包单位单独编制与

之相关的专项施工方案并上报。

事件2：实验楼物料提升机安装总高度26m，采用一组缆风绳锚

固。与各楼层连接处搭设卸料通道，与相应的楼层连通后，仅在通道

两侧设置了临时安全防护设施，地面进料口处仅设置安全防护门，且

在相应位置挂设了安全警示标志牌。监理工程师认为安全设施不齐

全，要求整改。

事件3：办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完，提前由

总监理工程师组织验收，总承包单位未参加。验收后电梯安装单位将

电梯工程有关资料移交给建设单位。整体工程完成时，电梯