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2024年华润万象生活研究报告：手握稀缺重奢资源_商管能力行业领先

1.公司概况：中国领先的物业管理及商业运营企业

1.1发展历程：背靠华润置地，具有30年住宅物管和20年商业运营服务经验

公司历经近30年发展，已成为中国领先的物业管理及商业运营企业。公司历史可追溯至1994年，当时作为华润置地的一部分，提供住宅物业管理服务。2004年开始以“万象城”为品牌提供商业运营服务。2005年开始开展写字楼物业管理服务。2017年，华润万象生活正式注册成立。2020年，公司在港交所挂牌上市。目前，公司已成为积累了近30年的住宅物业管理和近20年商业运营服务经验的综合生活服务平台。

截至2023年报，公司控股股东为华润置地，实控人为隶属于国务院国资委的华润(集团)有限公司。据官网介绍，华润集团作为国有重点骨干企业，业务覆盖五个主要业务领域：大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务以及科技及金融。华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，是中国领先的城市综合投资开发运营商。公司受益于华润集团及华润置地强大的协同效应，在围绕生活、购物及工作的多业态综合服务方面具有显著的协同发展优势。

1.2组织管理：管理层经验丰富、重视人才梯队建设

公司的管理团队基本都是在华润集团体系内工作多年的老将，在物业管理、商业运营及房地产领域有丰富的经验