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乡镇个人房屋转让合同书

合同编号：__________

合同双方：

甲方（转让方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

住址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方系房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意接受甲方的房屋转让，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2甲方保证该房屋为合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响转让的问题。

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为____（现金/转账）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的具体状况。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应在转让完成后，协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。

4.2乙方应在过户完成后，按照法律法规及当地政府的有关规定，继续履行房屋的维修、保养等义务。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，各自承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：______________

乙方（受让方）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋交接单

4.水、电、燃气等户名变更证明

5.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付转让款。

4.乙方未按约定履行房屋的维修、保养义务。

5.任何一方擅自改变房屋结构和用途。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.房屋平面图：展示房屋布局和结构的图示。

3.房屋交接单：记录房屋及附属设施具体状况的文件。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付不符约定：重新约定交付时间，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.过户手续办理缓慢：双方共同催促相关部门加快办理进度，并互相配合提供所需材料。

3.乙方支付转让款延迟：督促乙方尽快支付，并按照合同约定加收逾期付款的利息。

4.房屋维修、保养纠纷：双方可约定专门的维修、保养条款，并明确责任分配。

5.擅自改变房屋结构和用途：违约方需承担违约责任，并恢复房屋原状。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋转让。

2.乡镇地区的房屋交易。

3.房屋所有权转移。

4.包含附属设施的转让。

5.需要办理过户手续的房屋交易。